璐铭物业公司有关管理规定汇.doc

美丽家园公用设施管理规定 为使小区公用设施完好使用，确保“水、电、油、暖气、天然气”等的正常供给，做好节约能源、节约开支的工作，以达到 “安全、可靠、经济、合理”目的。特订立本规定： 1、组织制定公用定设施、设备管理、操作、维修、维护、保养的各种规章制度和技术标准，并监督执行； 2、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作，落实好国家的各项技术政策； 3、组织编制各种公用定设施、设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施，遇到特殊情况时及时调整、变更计划； 4、组织员工开展技术、业务学习和培训，不断提高员工的业务技术水平和服务质量； 5、负责编制公用定设施、设备的年、季、月检修计划及相应的材料、工具准备计划，经工程部经理审批后负责组织计划的落实，并检查计划的完成情况； 6、负责检查公用定设施、设备的使用、维护和保养情况，并解决有关技术问题，以保证设备经常处于良好的技术状态，防止出现严重损坏、停止使用或造成其他重大损失的情况发生； 7、负责制订所管系统的运行方案，查阅运行记录，严格执行操作规程，保证设备的正常运行，发现不符合规范的情况要及时纠正； 8、发生事故时从技术角度组织调查、分析设备事故出现的原因，提出处理意见及工作改进措施，以防止同类事故的再次发生； 9、负责制订所管设施的更新、改造计划，以消除原设计和施工中存在的问题，并负责工程的监督工作，以达到“安全、可靠、经济、合理”的目标。 美丽家园楼宇管理规定 为保持楼宇的完好美观，保障住户享有宁静舒适的生活环境特订立本规定： 1、业主对其所购楼宇拥有居住权，物业管理公司受业主委托，对楼于所有主要结构、公共场所及设施待命管理权。 2、住宅单位仅作居住用，不能改变其用途，如要出租，必须办理私房出租许可证，不得收留“三无”人员。 3、业主对其室内装修，必须先向物业管理公司报批，应严格遵守本小区关于装修的一切规定。 4、住户可在自己进户门上方安装门牌，但在外墙、窗户上禁止竖立广告牌或标志。 5、楼宇内公共地方，不得摆放家具、货物和其它物品。 6、窗户外的露台、顶以阁楼室外屋面平顶，不得搞任何搭建、堆放杂物、开门洞。屋面平顶上同时不准安装空调室外机和锅炉等。 7、空调室外机只允许安装在已设计好的固定位置，不允许另打孔洞，改变位置。 8、阳台不能封闭，窗外一律不得安装防盗窗和遮阳蓬，窗的内侧也不安装保安窗，只允许户内安装联网报警器。 9、为保护楼道墙面、踏步、扶栏完好，在搬运装修材料、家具等物品时，一定要仔细、小心，不要碰撞。若有损坏，须由损坏业主或责任人负责修复、赔偿。 10、电梯不准运载装修材料、大型家具和装修垃圾。 11、严禁住户（装修人员）往楼下倾倒污水、抛弃垃圾、杂物，以免伤及他人或影响小区卫生，违者罚款处理。 12、切莫把垃圾、布头、油漆剩余物等投入厕所或下水道内，尤其是装修人员。如因装修或使用不当，而导致管道堵塞、渗漏或损坏，由住户或造成者负责全部修理费用。 13、为使住宅区经常保持卫生、文明，严禁居民和外来人员随地吐痰、大小便、乱丢纸纸屑、果壳、瓜皮和烟头。生活垃圾袋装、扎口，放在楼下垃圾箱内，搬运时防止散落楼道内。严禁践中法草坪、采折花木。 14、楼宇内严禁收藏或拥有任何危险口（如枪支、弹药、汽油等）和毒品，以保护全体住户的安全。 15、严禁饲养家禽和家犬。 美丽家园装修管理规定 为切实加强住宅区装修管理，确保住宅装修符合装修管理规定，维护业主的合法权益，保持住宅区的安全、美观和卫生，特制定如下规定： 一、报批顺序 业主进行住宅装修提前3-7天，向物业管理公司提出书面申请，详细如实填写装修项目、范围（附装修简图）、时间、施工单位名称等。业主与装修负责人同时在《装修申请表》上签字盖章，经物业管理公司审批同意，领取房屋装修许可单，并与业主和施工队签定《住户装修责任协议书》，再到公司保安部办理装修人员登记，领取“出入证”，方可进行施工。 二、装修范围 1、任何装修不得擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、阳台、屋面防水隔热层、上下管道线路等。 2、不能在楼面基层上凿槽安装各类管道，不得损坏厨、卫生防水层，吊顶时不能封死，须留有检修孔。 3、严禁屋面平顶、一楼阳台外的露台、绿化地、空地、公共场所进行违章搭建，堆放杂物。 4、严禁在外墙体上凿壁、打洞、开设门道、窗口及改变原外墙颜色。 5、进户门已统一安装防盗门，住户不得任意改变门洞设计，不得妨碍楼梯通道和消防设施，不能占用户门外楼梯面积。 6、业主（住户）安装空调机（窗式空调不准挖墙洞），只准许放在窗上）、防盗设施、晒衣架、花架、塑钢门窗等，及其位置，材料、规格，颜色均应申报管理处，经批准同意，方可实施。 三、装修管理 1、窗外和阳台外一律不准安装防盗窗，窗的内侧也不安装保安窗，可在室内安装联网报警器。