20121004[建发.西城时代]销售百问_.docVIP

PAGE  PAGE15 / 5 【西城时代】销售百第一部分 项目总体概况篇 交通位置 项目地理位置在哪里？ 西二环，滇缅大道与昌源北路的交汇处， 项目四至？ 东至：沿滇缅大道5分钟至黄土坡立交桥 南至：启宏假日城市，沿海源中路8分钟到人民西路 西至：沿昆富路10分钟至西三环 北至：高新区，沿项目内规划路科海路、昌源北路3分钟到达 项目公交状况如何(车次、途径站点、运营时间)？ 周边有7、146、151、C10、C1、C3、C69、138、180、59、66等十多辆公交车在项目旁边设有站点 项目周边的生活配套有哪些？ 教育资源：名校云集，在半径1公里以内就拥有提倡素质教育的高新一小，教学方式超前的师大附中、高新区第二中学、新知中学、昆明市第十四中学、西山一中等十多所学校。 医疗资源：云南红十字会高新医院，云南省紧急医疗救治中心、三甲医院延安医院高新分院，三甲医院云南省第三附属医院、云南省建院最早的昆明市妇幼保健院、昆明市附二医院等多家医院。 生活资源：世界500强超市——沃尔玛；国美电器、家乐福、农贸市场、餐饮、娱乐、楼下便利店林立，基本满足业主对日常购物的需求。且项目定位就是一个城市综合体，未来商业氛围浓厚； 休闲资源：距离滇池、西山生态保护区交通方便，还有像团结乡这样的大型农家乐聚集地，周末放假的时候您和家人一起出去逛公园、度假、野炊也是非常方便的；西面还有丰富的自然生态景观资源（例如眠山森林生态公园、郊野公园、团结乡等等）。 其他：距800米外的黄土坡还拥有一个昆明最大的汽车4S集结点，买车、逛车市非常方便。 合作公司概况 发展商是哪家？实力与品牌如何？开发的房地产项目有哪些？ 建筑设计单位是哪家？有哪些代表作品？ 北京中外建筑设计有限公司（国福北仓小区、启鸿假日二期） 园林设计单位为哪家？有哪些代表作品？ 加拿大IDEAL国际设计机构（拥有城市设计、大型公共建筑、星级酒店，度假村、大型住宅区丰富设计经验） 承建商是谁？有哪些代表作品？ 浙江中宇建筑工程有限公司（一级企业） 物业管理公司是哪家？???几级资质物管？ 厦门知名的立德物业管理有限公司（在厦门是管理大型的商业广场和住宅的专业的物业管理公司） 广告公司是哪家？ 全国知名广告公司海阔天空负责营销推广，提升项目于全城的知名度，提升街区住户身份认同感； 代理商是哪家？ 全国最大的地产代理公司中原地产，制度规范房屋销售过程，全新全意为您着想，为您服务。 项目经济技术指标 总占地面积多少？总建筑面积多少？ 商业总建筑面积多少？ 绿化面积？ 各地块用地性质？ 土地使用年限？起止日期？ A4地块70年，2012年9月1号取得的土地证 容积率？建筑密度？绿化率？ 开工时间？封顶时间？入伙时间？ （A4地块：2011.11 2013.01 2014.01） 停车位数量有多少？ 机动车1552，非机动车1484（目前还没确定，如果客户询问就说是大家都可以租，如果是要买的客户，可以说可以和公司申请是否可以销售） 项目分几期开发？A5地块何时动工？A5裙楼是做什么用？ 三期，按地块来说：1、4、5一期； 2、3、6二期；7、8三期（全部项目口径为工期3年多-4年）A5地块已经动工在做护坡及地下室，A5的裙楼是街道办及以后的水疗SPA 项目内是否有儿童活动区域？是否有老人活动区域？ 有，项目特规划一中心广场 项目是否安装太阳能？如果安装是否所有楼层都有热水？ 住宅顶部11层（24层以上）太阳能热水系统，其余楼层分户热泵 第二部分 建筑规划设计内容篇 小区园林 小区园林设计风格？ 南方园林风格 园林有哪些景点？ 泳池、儿童游乐区、健身广场 景观设计有哪些特点？ 全住宅园林景观 建筑设计 整体规划是怎样？ 以目前说辞为准 2.整体建筑风格是怎样？ 现代简约 3.塔楼建筑结构类型？塔楼建筑高度及建筑规模如何？ 剪力墙结构 商业建筑高度及规模如何？ 暂无 楼与楼之间的间距是多少？ 楼间距最大有100米以上的；（7-8之间52.2米 8-9之间38.3米 8-11之间48.2米 10-11之间30.8米 9-10之间40.2米） 每栋楼高度多少？ 100米 交通流线如何设计？ 人车分流 住宅 住宅建筑结构类型？ 钢筋混泥土剪力墙结构 外立面用的是什么颜色和材料？ 深灰色面砖（马赛克） 是否预留空调位？是否有集中排水管道？ 无空调预留 上下水管用的是什么材料？ Upvc 排污、排水系统如何设置？ 雨污分流 小区有几个出入口，分别在哪？ 2个；南侧、西侧 有无统一管道煤气？供暖设施？ 有煤气、无供暖 水电如何抄表？ 水每户一表、电表集中抄表 有线电视、电话线、宽频接口如