第7章旧街区改造规划.pptVIP

第七章 旧街区的改造规划;;;;;目前倾向和计划;当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地，那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废弃的场地。 ;通过褐色场地法规，国会和许多州都提出了免除后继房地产购买者和开发商对过去土地污染的责任。这些法律条款忽略了必须清理这些被污染的土地的要求。当这些场地重新被用于工业或停车场时，这些法律只是要求不要继续扩散这些污染物就可以了，但却忽略了这些污染物可能对水体和周围居民的影响。;;回迁;;;;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 回迁房;;2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 ;恢复;城市复苏也包括重新使用原有建筑物和建设大规模混合使用的新建筑物并举的开发方式。;;;保护历史;;拓展阅读;;1937年6月26日的黄昏时分，梁思成林徽因一行四人终于在五台山一个人烟稀少的偏僻的村落附近找到了佛光寺。佛光寺正殿居于10多米的高台之上，横长34米，内殿纵深20米。殿中有一巨大佛坛，赫然耸立佛像三十余尊。周边是一圈五百罗汉的塑像。塑像、斗拱、梁架、藻井以及雕花的柱础都明白无误地显示了晚唐时期的特点，梁思成还看见梁架上有古法“叉手”的做法，是国内木构中的孤例，这种做法只有在唐代绘画中才有。这时候，梁思成他们焦灼地想知道它的确切建造年代。 两天后，他们终于有了最重大的发现，林徽因在一根大殿梁的根部发现了很淡的墨迹，依稀可读出这样的文字：佛殿主女弟子宁公遇。她猛然想起，大殿前耸立的经幢上似乎有同样的字迹，柱上刻的年代是：唐大中十一年，相当于公元857年。横梁和经幢上的字迹吻合在了一起。原来，那个谦恭地坐在平台一端，被巨大的天王像挡住的女性雕像，并不是僧人所说的“武则天”，而正是出资建殿的施主宁公遇本人。佛光寺，一座至迟建造于公元857年，保存完好的唐代木构建筑就这样被发现了。 ;“这是我们这些年的搜寻中所遇到的唯一唐代木构建筑。不仅如此，在这同一座大殿里，我们找到了唐朝的绘画、唐朝的书法、唐朝的雕塑和唐朝的建筑。个别地说，它们是稀世之珍，加在一起它们更是独一无二的。” 梁思成在发表于1944年10月《营造学社会刊》上的《记五台山佛光寺建筑》一文中这样??道。只可惜，战争很快爆发，1937年7月9日，《北平晨报》上登出梁思成发现唐代建筑寺院的消息的同时，还报道了“七·七事变”的消息。国难当前，这一中国建筑史上最伟大的发现，顿时显得无足轻重。直到1961年，佛光寺才和敦煌千佛洞、北京天安门、故宫等一起被列为国家文物局公布的首批国家重点文物保护单位。 回国后的15年间，梁思成考察了全国190个县的2738处古建筑，并在这样的基础上完成了《中国建筑史》和《中国雕塑史》两部书稿，获得了国际学术界的高度赞扬。对比今天某些枯坐书斋、隔膜现实的学者，战火纷飞中，梁思成风尘仆仆从一个村落赶往另一个村落的身影，令人油生敬意。 ;;;填充;;;填充式开发一般有五种方式：;;;;;;街区保护与稳定;社会公平问题;;Thank You !