财务会计课件第5章第3节投资性房地产.pptVIP

第三节 投资性房地产;一、投资性房地产概述;（二）投资性房地产的范围;　注意： ;【例题1?单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物;【例题2?多项选择题】下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。 A.出租给本企业职工居住的宿舍 B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产 E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于半年后出租的房产 ;二、投资性房地产的确认与初始计量;（二）投资性房地产的初始计量 　1.总的原则：历史成本原则。 　2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成　 　　（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。 【例5-40】20X8年6月30日，泰山有限责任公司以银行存款从绿草地置业有限公司购入门市店面300平方米，计价款900万元，当即与一统商店签订租赁合同，将该门市出租。编制会计分录如下： 　　;会计分录;（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产 达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为 入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 【例5-41】华山有限责任公司投资2800万元建成商务大楼一栋，今日竣工并与金色年华有限公司签订租赁合同，整体出租给该公司使用。编制会计分录如下： ;（3）债务重组方式取得的投资性房地产，按受让的投 资性房地产公允价值加上应支付的相关税费作为其成本。 【例5-42】金鑫公司前欠泰山有限责任公司货款350万元已 逾期，泰山有限责任公司对该项应收账款计提了坏账准备5万元。金鑫公司因财务困难要求进行债务重组，愿意以一项面积为3万平米的土地使用权抵偿债务。该项土地使用权的公允价值为300万元，20X8年6月1日办妥债务重组手续，泰山有限责任公司在同日将此土地使用权出租给大新物资公司。编制会计分录如下：;三、投资性房地产的后续计量;2.设置的账户 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 　　⑴折旧或摊销时 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 　　;⑵取得的租金收入 　　借：银行存款 　　　 贷：其他业务收入 ⑶投资性房地产提取减值时 　　借：资产减值损失 　　　 贷：投资性房地产减值准备 ;【例题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公 司使用，确认为投资性房地产，采用成本 模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本 为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。 　甲公司的账务处理如下： （1）每月计提折旧 　每月计提的折旧＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元） 　借：其他业务成本——出租写字楼折旧　300 000　贷：投资性房地产累计折旧　 　　 300 000;（2）每月确认租金收入 借：银行存款（或其他应收款）　400 000 贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入400 000;（二）采用公允价值模式进行后续计量;2.公允价值计量模式的总原则 “三不要” ★不要计提折旧 ★不要进行摊销 ★不要计提减值准备 ;3.账户设置 投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 【例题】戊公司2006年7月1日与乙公司进行债务重组，重组当日的应收债权为3 700万元，双方协议由乙公司以一幢楼房进行抵债，假定房产的公允价值也是3 000万元，债务解除手续于2006年10月1日办妥，假定无其他税费。戊公司将此楼房用于出租，于2006年10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房产2006年末的公允价值为3 200万元，2007年末的公允价值 为3 120万元。;对此戊公司应作如下会计处理： 　①该投资性房地产的入账成本＝3 000（万元）； ②取得该楼房时： 　　借：投资性房地产――成本　3 000 　　　　营业外支出　　　　　　　700 　　　　贷：应收账款-乙公司 3 700 　③2006年末取得租金时： 借：银行存款　 　30（120/12×3） 　　　　贷：其他业务收入　　　　 30 ;④2006年末当房产的公允价值达到3 200万元时，具体处理如下： 　借：投资性房地产―公允价值变动　200 　　　贷：公允价值变动