霸州地产牤牛河地块策划的方案.pptVIP

;十年成壹作 千年造壹城 胜兴·霸州·忙牛河 城市壹品住宅·智者理想居所;;;企业目标、发展限制;目标解读;;明确项目发展定位中核心问题;精品：“叫好又叫座”;纯小高层社区;; 2010年国内生产总值[2]397983亿元，比上年增长10.3%。其中，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.2%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.0%。;宏观经济环境;宏观政策环境;区域经济发展态势;霸州市各项经济指数平稳增长;竞争态势;竞争态势;地块态势;小结;;霸州的客户都是些什么人？ 什么样的物业能吸引他们的眼球？ 他们都有哪些特征和价值取向？;霸州置业客户形成三个阶层架构;目前霸州家庭结构主要以成熟家庭为主 主要关注政府区域项目（迎宾山水） 目前调查对象主要集中在市中心 目前有接近50%客户考虑一年内购房;客户置业关注特征;客户置业关注特征;客户产品需求特征;未来结构面积需求将变为：客厅面积逐渐增大，卧室面积逐渐减小； 由于客厅面积的增加导致客厅开间增加，逐步向舒适型发展 客厅朝向依然以南向为主，占到77%。其中42%的客户需求为南向带阳台客厅，35%的客户考虑带私密性而选择纯南向客厅，将南向阳台放到卧室。;客户产品需求特征;;1;市场供应量分析;主要竞争对手确立;项目名称;海润印象基本信息;澜湖国际基本信息;市场产品现状分析;市场产品现状分析;高层;市场机会点捕捉;从市场的机会点明确项目差异化竞争、精品打造的竞争策略;;置身于项目所在地思考项目的形象，她应该要有浓厚的人文底蕴……;历史与现代交融、旅游功能与城市功能汇聚、居住与商业功能的共同作用 应该突出的是“和”……;3、 “现代智能+低碳生活”;主题定位关键词： 传统与现代的融合 现代科技与文化的超越 居者气质体现的稳重与轻盈 体现身份的标签感 站在一定的高度去演绎人生;;项目地块周边配套;项目地块概况;;地块现状分析;地块周边环境分析;地块SWOT分析;;定位总体原则;产品定位;;建筑风格定位原则;建筑风格建议;雨林瓦;园林规划???计建议;;面积区间配比建议;会所设置——可接受独立式商业或者是沿街底商，但为了可以降低今后运营成本，建议以对外开放形式经营，所以会所考虑设置在社区外部以吸引更多外部客流； 会所规模——1000至2000平方米，不排斥先期作为售楼处使用，后期作为会所使用； 会所未来经营业态——以养生、健身为主题的会所；设置中型健身房（即：无氧、有氧运动等健身项目）并考虑洗浴等功能间设置；同时还考虑设置（但不限于）：台球室、棋牌室、SPA会馆、咖啡厅等； 会所未来经营——建议聘请或与专业品牌的商业运营机构，进行托管式经营或联合式经营方式。 泛会所概念——根据市场调研结果显示，目前市场对会所认知度不够，建议将会所面积减小，由于本案有其他商业，可利用其他商业功能完善会所功能。;