温江区某地块项目可行分析.doc

PAGE  PAGE 22  PAGE \* MERGEFORMAT 1 幸福广场项目 酒店部分可行性研究报告 幸福咨询有限公司 2012年12月 王瑶 目录 TOC \o 1-1 \h \u 第一部分 项目概况 3 宗地位置3 宗地现状3 项目周边的社区配套4 项目周边环境6 规划控制要点6 第二部分 投资环境分析 7 自然环境分析…………………………………………………………………………7 政策环境分析…………………………………………………………………………8 经济环境分析…………………………………………………………………………9 第三部分 投资市场分析 11 项目的宏观分析……………………………………………………… 11 中国酒店业发展的新变化…………………………………………… 13 成都 2012年上半年经济分析……………………………………… 14 温江酒店经营情况分析……………………………………………… 15 第四部分 产品定位 16 第五部分 投资成本与税务估算 19 土地取得费用估算19 前期开发费用估算19 基础设施建设费估算20 项目总投资估算20 第六部分 投资收入估算与财务分析 21 第七部分 风险分析 22 第八部分 总结 23  第一部分 项目概况 宗地位置 温江区柳城街办新华社区七组 温江区柳城街办新华社区七组 二、宗地现状 四至范围 N:迎晖路西大街 S：温江区图书馆 W：西大街 E:东大街 地面现状。该宗地块位于温江区，而温江区位于成都平原，宗地地势平坦。 地面状况。现该宗地是一块空地，便于房地产开发，有利于开发的进度。 项目周边的社区配套 交通状况。温江区柳城街办新华社区七组位于温江城区上东街和大南街的交汇处，周围的公交路线发达，有309、319、101、102、103、104等公交车通过，道路四通八达，通达性较高。 道路四通八达 教育环境 该宗地附近学校较多，比如，四川交通职业技术学院中专部，光祁艺术学校，幼儿园，温江区图书馆等，周边教育配套设施完善。 医疗环境 该宗地临近市五医院以及各大药房以及卫生站，医疗方便，医疗环境优良。 生活配套 该宗地接近温江区夜市以及美好家园，周边各大移动通讯公司为通讯到来了很大的便利，周边还有各类的零散的服装店，各类型的超市以及各类生活娱乐设施，所以该该地附近的生活配套设施是很完善的。 锦程通讯以及景上家具与宗地紧紧靠近，为生活提供了很大的便利 周围银行聚集多，为生活提供了较大便利 项目周边环境 该宗地属于成都温江区，温江区属于成都三环以外，污染系数小，空气质量好，周边无大型重金属工厂，噪音小，周围景观绿化率高，是一个生活的好地方。 规划控制要点 土地基本信息 地区：四川所在地：成都市总面积：5584㎡建设用地面积：5584㎡规划建筑面积：11168㎡代征面积：--容积率：≤2.0绿化率：--商业比例：--建筑密度：≤40%限制高度：≤15米出让形式：挂牌出让年限：40年位置：温江区柳城街办新华社区七组四至：温江区柳城街办新华社区七组规划用途：商业用地 第二部分 投资环境分析 温江自然环境分析 温江区位于成都川西平原，是国家级生态示范区的核心区，全区幅员面积277平方公里，辖区共6镇4街办，总人口32.6万。 温江与成都无缝对接，已成为成都不可分割的一部分。因此，温江是成都的西城。温江又被誉为成都的“江南水乡”成为成都的“第一居所”。近几年，温江城市发展令人惊叹，先后获得西部唯一的“国际花园城市”、联合国“国际生态环境保护杰出成就奖”、“联合国人居署”、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”和香港《文汇报》”60年来影响中国的十大魅力城市“等殊荣。 目前城区内基础设施承载能力较强，电力、天然气、自来水、通讯设备、均配置完善，利用空间较大，同时也拥有内外衔接，完善的交通系统，成温邛高速穿越全境，光华大道西沿线温江段，城南国境路线，加上四通八达的国、省、县级道路，把整个温江和周