民和商业中心可行分析.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 46 召镇民和商业中心项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 第一节 概 述 1 第二节 编制的依据和原则 2 第三节 项目概况 4 第四节 主要技术经济指标 5 第五节 可行性研究结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 第一节 项目建设背景 7 第二节 项目建设的必要性 9 第三章 项目建设条件及建设地点选择 10 第一节 项目建设地点 10 第二节 项目建设条件 10 第三节 公用工程现状 13 第四章 项目建设总体方案 15 第一节 指导思想及原则 15 第二节 建设总体方案 15 第五章 公用工程 19 第一节 电力工程 19 第二节 给水排水 27 第三节 采暖、通风 30 第六章 环境保护 35 第七章 节能、节水 39 第八章 劳动安全、卫生防护与消防 43 第一节 劳动安全 43 第二节 卫生防护措施 44 第三节 消防 44 第九章 项目招投标 52 第十章 项目组织机构及运行机制 54 第一节 项目组织机构 54 第二节 运行机制 54 第十一章 项目实施进度 55 第十二章 投资估算与资金筹措 57 第一节 投资估算 57 第二节 资金筹措 59 第十三章 项目效益分析与可行性评价 60 第一节 经济效益分析 60 第二节 社会效益分析 61 第十四章 项目评价的结论 62   TC 第一章 总 论 第一章 总 论 第一节 概 述 1、项目名称、进度、规模 建设项目名称：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司XXXX召镇民和商业中心。 项目承办单位概况 开发商：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司。 公司地址：XXX市XXXX区。 法人代表：李旺。 工程质量行政负责人：关永为。 公司简介：XXX市XXXX房地产开发有限责任公司（以下称公司）主要经营房地产开发业务。集团具有完备的组织制度，按照精干、高效的原则，机构设置有：总裁办、计划财务管理中心以及总师室、顾问室等部门。其中总裁办下设人力资源部、行政秘书部、文化工作室；计划财务管理中心下设财务结算中心、计划信息部、审计部等职能部门。公司有丰富的房地产开发、经营、管理经验。此外，公司同时也一直寻找其他的房地产投资项目，开展了大量有关房地产项目的前期工作，包括市场调研、土地或项目取得。公司拥有一批在房地产开发、管理、经营方面具有丰富经验的人才，有丰富的经营及工程管理经验。此外，在物业管理及经营等方面也积累了丰富的经验。公司主张通过专业的追求和客户至上的理念，创造品质卓越，无论在全市乃至全自治区，拥有良好的生态优势和理想的生活小区，永远追求为客户创造完美生活，秉承诚心经营的理念以及长久负责的精神回报客户和社会。 建设期限：2010-2011年 主要建设内容：民和商业中心为三层建筑。 投资总额：项目总投资5461万元。 资金来源：企业自筹。 项目拟建地点：项目选址于XXXXXXX召镇黄天棉图村民和小区北侧。 建设规模：总占地面积10798平方米，总建筑面积15900平方米。 2、项目编制单位： 单位名称：XXX市基本建设咨询投资公司 证书等级：丙级 证书编号：工咨丙10520080004 发证单位：国家发展和改革委员会 第二节 编制的依据和原则 一、可行性研究报告编制依据 （一）《中华人民共和国建筑法》； （二）《中华人民共和国节约能源法》； （三）国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》； （四）中华人民共和国主席令第23号《中华人民共和国城市规划法》； （五）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （六）《住宅建筑设计规范GBJ96-86》； （七）《民用建筑设计通则JGJ3738》； （八）《建筑物抗震设计规范GB5019193》； （九）；中华人民共和国国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》； （十）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）； （十一）《城市建设配套费征收管理办法》； （十二）《城市房地产开发经营管理条例》； （十三）《环境保护条例》； （十四）《XXX市城市房地产经营管理条例》； （十五）《XXX市环境保护条例》； (十六)《XXX市城市建设配套费征收管理办法》； (十七)《XXX市房地产开发项目资本金制度管理办法》； (十八)《XXX市城市房地产开发经营管理条例》； （十九）XXX国民经济和社会发展“十一五”规划纲要； （二十）XXX城镇总体规划； （二十一）XXXX召镇城镇总体规划。 二、项目编制原则 （一） 结合XXX城市总体规划目标。 （二） 统筹规划，科学设计，合理布局的原则。 （三）坚持资源充分综合利