第五章城市总体规划案例.ppt

第五章 城市总体规划;;第一节 城市总体布局;;;;;;;;;;;;;;;第二节 城市职能和城市性质;;;;;;;;第三节 城市人口与人口规模;;;;;;;2、 城市用地的特征（P57） （1）自然特征：不可移动性、空间定向性、耐久性 （2）归属特征：社会隶属关系（如使用权、产权） （3）经济特征： ?区位经济价值（地价差异） ?开发价值（生地与熟地） ?所有权价值（所有权的出让和转让） （4）法律属性： ?土地不动产的资产类别 ?通过法律而具备法律属性 ;;二、 城市用地评定1、 用地的自然（环境）条件评价（P65）;③滑坡与崩塌 ?常发生在丘陵或山区、河道、路堤等 ?用地选择应避免使用不稳定的坡面或采取工程措施 ④冲沟 ?水土流失、切割土地增、增加建设工程投入 ?对地表水导流、绿化、修建护坡工程等 ⑤矿藏 ?资源之一，其分布与开采影响到城市用地的选择和城市布局的形态 如：淮南市;（2）水文及水文地质条件 ①水文条件： ——江河湖海（泊）等地表水的状况 ?使用价值：城市水源地、水运交通等 ?环境价值：改善气候、稀释污水、排除雨水、美化环境 ?地表水的防洪问题（灾年的水位、设防标准、重现期） 重要的城镇、工业重心、大城市按100年一遇，200年一遇较核验证；一般城镇按20~50年一遇 ;;（3）气候条件 ①太阳辐射——住宅和建筑物的最佳朝向 ——日照间距（Insolation Standard） ②风象 1）风向玫瑰图、风速图 2）静风和微风——盆地和峡谷地区 静风：V＜0.1m/s ?空气滞留，不利污染扩散 ?城市布局、道路走向、绿地分布等方面，应考虑有利于城市的自然通风，如楔形绿地、风道等开敞空间;③温度： 城市“热岛效应” ：在大中城市，由于建筑密集，绿地、水面偏少，生产与生活过程散发大量热量，出现市区气温比较外要高的现象。 ④降水与湿度 ?雨量的多少及降水强度对城市排水设施有较突出的影响 ?滨水城市的防洪排涝问题，山区城市的山洪问题 ?城市相对湿度比郊区低，对城市居住环境有???大影响;（4）地形条件 1）地形条件对规划和建设的影响主要体现在： ?城市规划布局、平面结构与空间布局——特色的创造、城市轮廓线的形成。 如河谷、低山区、山区、平原、水网地区等 ?地面的高程与高差——对制高点的利用、竖向规划、供排水等 ?地面的坡度——供排水、建设土方量、道路走向 ?地形与小气候的形成——向阳坡的利用 ?地形对其它方面的影响——通讯广播的影响 2）城市各项建设的适宜坡度（P.78，表4-2-5）;主要任务： ?进行土地使用的功能与工程适宜程度 ?城市建设的经济性与可行性的评估 主要作用：为城市用地选择和用地布局提供科学依据 （1）用地评定的要求（P.78） ;（2）用地评定的分类 对城市用地作出适宜性区划。一般分为三类： 一类用地：一般不需要或只需要稍加工程措施即可用于建 设的用地 二类用地：需采取一定的工程措施，改善条件后才能进行 建设的用地。对设施或项目有一定的限制 三类用地：不适宜于建设的用地 用地分类具有地方性和实用性，不同地区不能做用地质量类比 ;;三、城市用地选择1、 用地选择的影响因素;四、城市用地分类1、城市用地的性质分类;③具有双重使用性质的用地，应按实际使用的主要性质归类 如：颐和园——应为公共绿地（G1），而不是文物古迹用地（C7） 故宫博物院——文化娱乐用地（C3），而不是文物古迹用地（C7） ④多功能的用地应按使用的主要性质归类；难以确定时，应按底层使用的主要性质归类 如：商住楼、多功能综合楼 ⑤利用上空和地下作多种用途的用地，应按地面使用的主要性质归类 ;; 市区（中心城区） 市区 小城市 郊区 中等城市 近郊区 远郊区 大城市（P.8