第四讲_房产调查案例.ppt

一、房产调查 根据房地产测量的目的和任务，结合房地产行政管理和权属管理的需要，对房屋和房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用状况等基本情况，及相应的地理名称和行政境界进行调查；房地产测量的先行性工作；包括房屋调查和房屋用地调查。 房产调查内容 房屋调查:房产调查最直接的对象是房屋，房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。主要调查坐落、权属、房屋数量和用地面积、房屋状况。房屋用地调查:房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。坐落位置、权属界线、权属人、利用状况、地理名称及行政境界等。 ;二、房地产调查的方法; 后查：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场进行调查。 4. 现场调查的基本原则： （1）不允许将产权产籍资料原件带至现场，以防散失。 （2）调查者通常必须携带工作用图、房屋产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表、审阅记录、其他房地产调查用具等到现场。 （3）调查者应会同房地产各方权利人代表共同到现场指界认定，如果其中一方因故而不能到场，必要时应按法律程序完善委托代理手续。 （4）必须现场如实记录各权属单元房地产调查情况，对于房地产权属纠纷一定要客观记载，由上级主管部门调处，调查者不能越权仲裁。; 房屋调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号; 房屋用地调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 ;三、房地产调查在房地产测绘各阶段中作用;四、房产测量号及相关概念;房产区不仅有编号（代码），一般还有房产区的名称，房产分区一般只有编号（代码）。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，保证编号唯一性。没有划分房产分区时，编码用“01”表示。 市码、市辖区(县)代码采用GB／T2260—1995《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。（见下页） 2、丘 指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。 丘的划分：有固定界标按固定界标划分、无固定界标按自然界线划分。 丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。 《房产测量规定》中规定的丘号是4位数，以房产分区为编号区，采用四位自然数字从0001至9999编列。 ;中华人民共和国行政区划代码;丘号编立格式如下： 市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号 (2位) (2位) (2位) (2位) (4位) 例：陕西省 西安市 长安县 黑河镇 第126丘 61 01 21 19 01 0126 省代码 市代码 县代码 房产区号 分区号 丘号 丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立。;3、幢和幢号;;第二节 房屋调查; 房屋调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 ;二、房屋基本情况调查要求;4、房屋用途 房屋用途是指调查时房屋的实际用途，应注记至二级分类，并加注用途编号。如果一幢房屋有两种以上用途，应分别调查，且在房屋调查表中注明。;三、房屋情况;2、层次;3．房屋附属结构;4、建筑结构;房屋建筑结构分类表;5、建成年份的调查;四、产权情况;五、面积情况;;;第三节 房屋用地调查;; 房屋用地调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 ;1、坐落 房屋用地的坐落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号，填写为：××市××区××路（街）×××号等。路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门钉立的门牌号为准。 房屋用地坐落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道的名称；缺门牌号时，可借用毗连房屋的门牌号加注东、南、西、北等方位。 房屋用地坐落在两个以上街道或两个以上门牌号时，应全部注明，但应分清主次，主门牌在前，侧、后门牌在后。;2、产权性质 房屋用地的产权性