土地租赁合同（样式）.doc

PAGE 5 第  PAGE \* MERGEFORMAT 5 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 5 页 土地租赁合同（样式） 出租方（以下简称“甲方”）： 承租方（以下简称“乙方”）： 法定代表人签章; 甲方经村民代表大会表决通过，同意将村集体留用地出租。2017年 月 日在云东海街道农村集体资产管理交易中心进行竞投，竞得人是XXXXXXX。成交单价为 元每年。经双方协商一致，签订本意向书。 一、出租土地位置、面积和期限 1、乙方租用甲方的土地地点位于佛山市三水区云东海街道严村辖区范围内，使用面积共8亩。为更好的规范管理，原旧市场两个地块统一开投，其中靠近白沙村宅基地3亩已到期，另外5亩到2017年7月1日到期后再交付给乙方使用。 2、土地出租年限为20年。（具体日期以签订正式合同当天起计算） 3、合同期满，乙方必须将土地全部交还给甲方。同时，乙方在土地上建造的全部建筑物以及所安装的供电供水设施均全部无偿归甲方所有。 二、租金标准及支付方式 1、租金按年度计算，前五年每年的租金为 （小写 ）元整人民币。租金每五年递增10%，即从第六年起至第十年每年每亩租金为 整（小写 ），从第十一年起至第十五年，每年每亩租金为 元（小写 ），从第十六年起至第二十年，每年每亩租金为 元（小写 ），其余类推。详细见租金标准附件。 2、按先交租后使用土地的原则，乙方在三个工作日内签订合同，签订合同后三个工作日内交纳第一年租金 元和第一年租金同等金额的合同保证金 元，共计： 元，每年 年 月 日前支付下一年度租金。如乙方逾期未交租，按拖欠租金的1‰每日支付给甲方，逾期超过十五天的，甲方书面通知乙方1个月内还未能付清租金的，甲方有权终止合同，没收保证金及其地上所有附属物和设施。 3、甲方仅提供所属居委会会计站的收据，如需要开具发票的，乙方承担相应的税费。 4、乙方以转账方式支付租金。甲方收款账户为： 户名： 开户行： 账号： 三、双方的权利和义务 甲方是拥有合法土地使用权的村民集体，乙方是中华人民共和国的合法企业。为了搞活经济，最大限度地开发利用土地资源，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为了明确甲乙双方的权利、义务，是建立在平等、自愿、协商一致的基础上。 1、本资产属村民小组经济自留用地，经营用途为商业用途，用地施建前，必须办理好报建手续。 2、本约定的租金为甲方因出租土地使用权给乙方而纯收入的租金，因甲方收取本租金而产生的一切税收和费用均由乙方另行支付。如果政府有关部门要求甲方先行交纳的，乙方应按政府有关部门实际收取的数额补回给甲方。可能的税收和费用，包括并不限于：土地使用税、营业税、城建税、教育费、堤围费、个人所得税、印花税。 3、乙方先付租金后使用土地。乙方在租赁期内不可以退租，如要退租应提前半年通知甲方。退租时商铺、不动产租赁按金归甲方所有。在合同未解除或终止之前，乙方的按金不折抵乙方拖欠的租金，乙方不得以按金来抵减租金为由，对抗本条的执行。 4、乙方承租期间所发生的一切税款（包括租赁税、房产税、土地使用税等）、工商管理费、垃圾费及上级部门（如环保、消防部门）就该土地所缴纳的一切费用由乙方负责。在不影响甲方利益的情况下，乙方不缴纳上述税费与甲方无关。乙方拖欠税费如给甲方造成损失的，则由乙方承担全部的赔偿责任。乙方承租期间发生的债权债务由乙方自行负责。 5、土地使用证原件由甲方保管。乙方如需办理其他相关手续，甲方负责出具相关证明并加盖公章，办理相关手续所需的一切费用由乙方负责。 6、乙方不得开采和出售土地内的矿产资源，不得对土地进行毁坏和永久性破坏，生产经营过程中应自觉遵守国家的相关法律法规，承担安全生产，防洪防涝、防疫卫生、环保和生态、流动人口管理以及聘用人员的治安、计生等义务，生产和生活的废水和废弃物等排放要符合国家相关规定。 7、如政府要求或政策允许的情况下，乙方要对旧市场进行升级改造，但必须办理好相关手续。所有建筑设计必须拥有三水区建筑设计资质的公司进行设计，升级改造方案需经村同意方可动工。 8、为打造更好的商业环境，乙方必须建造适合本市场运作的垃圾中转站。 9、乙方在租赁区内所有建筑物及相关配套设施必须报建国土等相关规划部门。建筑物及相关配套设施的建设必须符合永久性建筑的设计标准（使用钢筋混凝土结构或钢结构）。 10、乙方与商铺租赁人员发生纠纷，甲方有权要求乙方按照当时的法律法规的要求及相关规定进行处理，否则按乙方违约处理。 11、合同期间，如国家部门需