宗地编号T208-0050.doc

PAGE  —PAGE 18— 宗地编号：T208-0050 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2017）8010号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称甲方） 法定代表人：武小平 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T208-0050，土地面积为13368.82平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2017年4月28日起至2047年4月27日止。 六、土地用途为商业服务业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、乙方同意按下列第（ ）方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）分期付款。 1、自本合同签订之日起15个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 2、自本合同签订之日起1年内，即 年 月 日前一次性不计利息付清剩余50%的地价款，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤8.6； （二）建筑高??或层数：/； （三）总规定建筑面积120000平方米，包括：地上规定建筑面积115000平方米，其中办公74990平方米，商务公寓29080平方米，商业5000平方米，文化设施用房5680平方米，物业服务用房250平方米；地下规定建筑面积5000平方米（均为地下商业）。 地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。 （四）总体布局及相关建设要求 1、用地南侧需设置不小于1300平方米的公共绿地，并保证开敞、纳入城市慢行系统；建筑物南侧需设置净高不小于5米，进深不小于3米的骑楼； 2、规划白石支三街北侧及深湾支一街西侧后退用地红线2.5米范围内，须提供地面以下0.5米和地面以上4米范围作为公共空间，无偿、无条件配合政府建设市政人行道、自行车道等市政设施； 3、需在地块西侧和南侧中部位置预留本地块与DU01-04、DU06-03地块的地下公共人行通道接口，净宽不小于6米。并需在地块内部设置连通上述接口的地下公共人行通道，保证地下公共人行通道的系统性和完整性，通道宽度应满足《深标》要求； 4、需分别于地块南侧西部和东侧南部预留与DU06-02、DU06-03地块相连的二层空中花园平台接口（宽度不小于30米），空中花园平台下方通道净空不小于5米； 5、需在建筑内部设置对外连接空中花园平台系统的二层公共人行通道（宽度不小于6米），通道标高与空中花园标高一致； 6、地下公共人行通道、二层花园平台及二层公共人行通道应24小时对公众开放，接口位置应与先期建设的其他项目统筹协调，具体设置方案应征求南山区相关主管部门意见； 7、总体布局、公共开放空间、地下通道、二层平台、骑楼、建筑退用地红线、建筑高度、覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口、市政接口及其余空间控制要求等依据《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准； 8、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要