北京知名房地产企业内部建筑知识培训_56PPT.ppt

建筑技术知识培训;住宅产品要素;户型要素 ——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。 产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。 立面要素 ——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。 立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩 门窗材料、窗洞大小及开启方式 外装饰构件 阳台、檐口等;环境景观要素 ——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。 环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。 建筑技术（设备设施）要素 ——包括住宅设计中其他专业要素: 结构、水工、暖通、电气、通讯等。 配套设施要素 ——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。 ——地下车库、地下室。;产品设计流程;一、总体规划设计 ——方案设计阶段及施工图设计阶段 设计内容： 现状分析—分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求； 明确影响设计的各种因素及问题，提出初步解决方案。 建筑布局—结合场地条件，分析研究项目的使用功能要求，明确功能分区，合理 确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系，并 具体进行平面布置。住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会所等） 交通组织—合理组织场地内的各种交通流线，避免各种人流、车流之间的项目交 叉干扰，并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。;竖向布置—结合地形，拟定场地的竖向布置方案，有效组织地面排水，核定 土石方工程量，确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设 计高程。 管线综合—协调各种室外管线的敷设，合理进行场地的管线综合布置，并具 体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间 距、架设高度或埋深等，避免互相干扰。 环境设计与保护—合理组织场地内的室内外环境空间，综合布置各种环境设 施，小品及绿化工程等，控制噪声等环境污染，创造优美 的室外环境。 技术经济分析—核算各项技术经济指标，满足有关城市规划等控制要求； 核定场地的室外工程量及造价，进行必要的技术经济分析与 论证。 ;二、建筑设计 —方案设计阶段及施工图设计阶段 设计内容： 建筑设计立意构思——建筑主要的功能和建筑性格、特点。 建筑群体空间组合——对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。 使用空间设计——使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。 交通联系空间设计——过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。 建筑平面组合设计;建筑剖面设计——使用空间的高度和剖面形状的确定（层高、标高）、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。 建筑造型、立面设计 外部空间处理及内外空间结合 构造设计—墙体、楼屋面、楼梯等。 结构问题 建筑保温、防热、隔声和日照;包括的专业： 建筑 结构 给排水—室外给水、排水;室内给水、排水；污水处理；雨水排除； 水景工程 采暖——采暖方式、采暖系统 通风空调——防火及防烟排烟、空气调节系统 电气 ——强电：变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷 ——弱点：电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系统、火灾报警与消防联动控制 燃气——天然气、煤气。 ;三、景观设计 —方案设计阶段及施工图设计阶段;一、建筑设计基本知识 ;（一）、建筑（住宅）高度与层数划分 ;（二）、各类住宅平面布置形式;;;;;（三）、住宅设计基本原理 ;;;;各功能空间面积表;二、建筑结构知识