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工程项目竣工管理 ;第一节 工程项目竣工验收 第二节 工程项目竣工档案管理 第三节 工程项目竣工结算管理 第四节 工程项目总结评价和后评价;第一节 工程项目竣工验收;?特殊情况下 在某些特殊情况下，工程施工虽未全部按设计要求完成，也可进行验收 （1）因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决的。 （2）按规定的内容已经建设完成，但因外部条件的制约而使已建成工程不能投入使用的。 （3）有些建设工程项目或单项工程，已经形成部分生产能力或实际生产单位已经使用，但近期内不能按原设计规模续建的。 ; 竣工验收的组织 （1）对于规模和工程复杂程度大的项目，由组建的建设项目验收委员会进行验收； （2）对于规模小而工程简易的项目，则由组建的建设项目验收组进行验收； （3）特别复杂和重要的特大型项目，在验收委员会外，应另组织专家咨询机构为竣工验收做细致的准备和复核工作。 ; 竣工验收的依据 （1） 主管部门对项目的审批文件； （2） 工程设计文件； （3） 设备技术资料 （4） 相关标准规范 （5） 招标文件与合同文件 （6） 竣工资料; 竣工验收的条件 （1）完成工程设计和合同约定的各项内容； （2）施工单位在工程完工后，根据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准和设计文件及合同要求，对工程质量进行了检查确认； （3）有完整的技术档案和施工管理资料； （4）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； ; 竣工验收的条件 （5）已签署的工程质量保修书； （6）向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收； （7）监理单位提交工程质量评估报告； （8）勘察、设计单位提交勘察、设计文件质量自评报； （9）建设单位取得工程的规划、消防、环保验收认可文件； ; 竣工验收的条件 （10）取得电梯准用证及燃气工程验收证明文件； （11）安监站已出具《建设工程施工安全评价书》； （12）建设行政主管部门和质量监督站等部门签发整改的问题已全部整改完成； （13）建设单位向城建档案馆报送一套完整的工程档案，并取得城建档案馆出具的认可文件。 ; 竣工验收程序 建设规模较小且简单的项目，可以采用一次性竣工验收； 建设规模较大、较复杂的项目，其竣工验收的程序一般分为两个阶段：一是单项工程验收，二是全面竣工验收或称工程整体验收。 在项目实施过程中的“中间验收”，是项目管理内容的组成部分，是竣工验收的基础，不作为一个验收阶段。根据建设项目（工程）规模的大小和复杂程度，具体竣工验收程序可适当调整。 ? ; 竣工验收遗留问题及处理 1.遗留问题种类 （1） 遗留的尾工 （2） 协作配套工程 （3） “三废”治理工程 （4） 劳保安全措施 （5） 工艺技术与设备缺陷 ? ; 2.遗留问题处理 办理竣工验收时，对于这些遗留问题应依据《建设项目（工程）竣工验收办法》，按照“对遗留问题提出解决意见，限期落实完成”的规定，实事求是地进行妥善处理，核实剩余工程数量，按工程设计留足投资和材料，明确负责单位，限期完成。 ? ;第二节 工程项目竣工档案管理;竣工档案的编制： 竣工档案应依据国家有关主管部门颁发的《基本建设项目档案管理暂行规定》、《建设项目竣工文件编制及档案整理规范》以及《建设工程文件归档整理规范》的规定，按照安全、系统、完整、准确、规范、及时的基本要求进行编制。 ;竣工档案的内容： （1）建设项目文件 （2）工程技术文件 （3）工程项目设备清单 （4）工程项目竣工文件 （5）工程项目财务文件 ;竣工档案的内容： （6）工程项目运行技术文件 （7）工程项目科研项目 （8）工程项目涉外文件 （9）环境、安全、卫生、消防考核记录 （10）相应的单个专业验收组的验收报告及验收纪要 ;竣工档案的验收与移交： 工程档案资料移交清单 ;第三节 工程项目竣工结算管理;竣工结算的作用： （1）施工单位与建设单位结清工程费用的依据。 （2）施工企业内部进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。 （3）建设单位编制竣工决算的主要依据。 （4）施工单位衡量企业管理水平的重要依据。 （5）竣工结算工作完成以后，标志着业主和施工单位双方权利和义务的结束，即双方合同关系的解除。 ;竣工结算的条件： （1）质量合格是竣工结算的必要条件。 （2）符合合同条件。 （3）变更项目必须有监理工程师的变更通知。 （4）支付金额必须大于临时支