总结的影响房价的7个因素.docVIP

PAGE  PAGE 8 总结的影响房价的七个因素 ? 　　这几年促使房价总体上涨的原因到底是什么呢？未来还会有一些什么样的原因影响房价呢？房价在市场中总是上涨力量和下跌两种力量相互作用，达成平衡妥协的结果。我们看一看，在2007年哪些因素是推高房价的力量，哪些是推动房价下跌的力量。 品房，一共两千万平方米。北京每年销售面积约两千万平方米。在未来三年，这两种房子约占市场销售面积的三分之一。如果集中在7000元平方米以下的价位，将对这个区间价位的房价起到很大的抑制作用。这么大的供应量如果能如期地推向市场，会成为拉低中低档房房价的重要力量。经济适用房政策已经很明确，但这一千万平方米的限价高品房政策还没有出台，外地人可不可以购买限价商品房？如何购买？限价商品房如何再交易？发什么样的房产证？这些都有待明确。 　　第七，在去年，曾有传言说，在2008年奥运会期间，北京市政府要让工地停工，谣言传得有鼻子有眼儿。今年初，北京市政府正式澄清了谣言，08奥运会期间施工工地不停工。这一措施有利于北京市稳定房价，并且增加市场上房子的供应量。否则，停半年的工，北京市场上房子的供应量更少了，房价不涨得更快了吗？ 　　三、非常看好中国的房地产市场 　　全国房地产的发展到现在为止其实是很不平衡的，沿海开放城市和内陆城市是没法比的。 　　2005年，广州、上海、北京三市，再加上江苏、浙江两省占了全国房地产税收的55%，这个数字就足以证明全国房地产发展的不平衡。所以，解决住房问题，政府应该把主要的注意力放在经济适用房的供应和销售政策的严格执行上，不能轻易地把政府补贴了多少年的经济适用房又通过上市转化为商品房，这样不仅增加了政府负担，也无法靠经济适用房的积累来解决社会中真正低收入人的住房问题，对市场经济来说，这种做法也是极为不公平的，不要让那些不该买经济适用房的人购买经济适用房，占到不该占的便宜，从而真正通过经济适用房和廉租屋的手段来解决困难户的住房。还要把权利和责任同时下放给政府最基层组织，因为全中国各地的情况??差万别，很难用统一模式去解决问题。 　　城市建设是百年大计，涉及到我们的子孙后代。西方发达国家以及许多城市在发展过程中有许多失败的经验教训。在目前房价上涨的压力下，政府要特别小心，不要犯别的城市和国家在房屋建设中犯的错误。否则，如果只是为了解决眼前的问题，而建设出一个没有效率，社会问题成堆的城市，后果是很可怕的，这些可怕的后果会在未来渐渐显现出来，影响我们的城市我们的生活。 　　北京和全国的房地产市场与中国的经济形势一样，我都非常看好。四年来，我一直与一些持有悲观观点的朋友们辩论，甚至争吵。庆幸的是还没有发展到人身攻击的地步，感谢这些朋友们的宽容和理解，同时，在争论中我也从这些朋友的身上学到了不少知识。当然，在这样快速发展的过程中，一定会出现不协调的问题，但这些都是发展中问题，成长的问题。大家献计献策，不断地提醒，就不会犯大的错误，也能避免走更远的弯路。 我的推荐阅读： 中建一局五公司的来信 不要拖欠农民工一分钱 组图：SOHO中国有限公司在房地产销售中的比重 一身轻松地走进新的一年 组图：2006年中国房地产市场粗略分析 　　首先，是中国经济持续快速的增长。中国经济这几十年时间快速持续地增长是全世界经济发展史上从来没有过的事情，从来没有任何一个经济体以如此高的速度持续增长20多年，经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。这也是最基本的原因，2007年这一点并没有变化，中国与过去几年一样，仍然保持政治稳定，经济快速发展，没有受到国际恐怖主义威胁，是最安全的国家。在这样的环境和氛围中，大家都在想的是安居乐业，大家的注意力和重点放在购房上。 　　房价是这几年越来越受社会关注的话题，进入2007年更是如此，这个话题变得格外敏感。许多房地产同行一见这样的话题都躲避开不谈，我也是如此，在接受媒体采访前就事先申明不谈房价和与房价有关的问题。但记者的爱好恰恰是，你越想躲开的问题他越是要追问，我只好在一段时间内谢绝所有媒体记者的采访，尽量少和他们接触。 　　前几天，我们推广部的同事安排我接受《新财经》杂志的采访，做一个年终专稿，事先说好采访绝不涉及房价的问题，但记者在采访的过程中，却一直追问我对2007年房价涨或跌的看法，同时，《新财经》的摄影记者也在一旁发表自己对房价的看法和不满。一时间，我们在现场闹得有些不愉快，差点中断了这次采访。过后我想一想，其实也没有坚决不谈房价的必要，为什么不能发表自己的看法呢？每个人处的位置不同，看问题的角度自然就不同，这些看法不一定是全面的，也不一定是正确的，但大家如果都能很理性地提出自己的看法，一起讨论分析，开阔视听，总不是坏事。所以，今天我写一篇关于房价的个人观点，希望能够和大家理