多层花园洋房产品研究分析[伟业].ppt

伟业顾问多层住宅产品研究;【多层产品形式建议】;成熟市场中两种主流的产品发展趋势;首层可以从独立小院直接入户 二层可以通过室外露台直接入户 三、四层通过楼梯间入户 这种创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。;首层约10平方米的情景房位于客厅的外部，入口的旁边，可用作书房、茶室、花厅、客房等功能，独立情景房的设置。 为住户预留出一块可以自由设计的DIY空间，给室内增加了情趣性与灵活性 。;首层户型;首层户型;顶层的跃层户型，在8米的宽厅上方是6米高的共享空间，提升空间效果，节约面积;每个组团两侧为车行道，中间为人行步道和组团内绿化，以组团为单位进行人车分流，将车流控制在组团级道路上。 人车分流不彻底，区内主要干道仍然存在人车混行问题。 地上停车成本投入相对较少。;通过搭台造势形成天然坡地，并植浓阴于坡地之上，A区建筑体从南往北、由西往东逐层增高，后排别墅比前一排抬高1.2米，使叠拼别墅起伏错落，逐层叠加，前排楼座的屋顶花园成为后排楼座的永久景观，这样加强了每户的采光和观景效果，形成“坡House”。;下沉的室外花园，给地下室带来自然通风和采光，也丰富了首层庭院空间的层次，精巧的庭院生活从此开始。;出屋面的楼梯，将业主的生活空间延伸到屋顶露台，沐浴在阳光和空气中，体会假日休闲的气氛。;15米面宽，12.36米进深； 平层布局，电梯入户； 四室两厅三卫； 建筑面积约190平方米； 7.5米开间的起居厅和餐厅，通长的阳光露台； 3.91米开间的主卧区南北通透。;采用下沉式车道设计将人行与车行从小区外围环路分层，小区内人车彻底分流。 车行道可直达每个单元对应的地下车库，并从位于地下车库的单元入口直接通过电梯入户。 人行道与园林景观及起伏形相结合，移步易景，营造舒适的人居环境。 全地下停车及人工造势的台地，使得成本投入相对较高。 ;对比提炼借鉴;对比提炼借鉴——两种趋势的进化;对比提炼借鉴——立体别墅的可行性;北京领秀新硅谷：二层+地下一层，211平方米;北京领秀新硅谷：三层跃四层，215??方米;1;本项目价值点建议——户型面积及楼型示意;本项目价值点建议——立体别墅亮点详解