房地产基本知识点分享6-工程的管理.docVIP

地产知识分享 之六 工程管理 一、建筑施工 建筑施工：是工程建设实施阶段的生产活动，是各类建筑物的建造过程，也可以说是把设计图纸所表达的建筑物在指定地点变成实物的过程。 建筑施工在地产开发中的阶段：项目决策阶段（土地获取和可研）→项目前期准备阶段（勘察设计、项目报建、招投标）→工程建设阶段（建筑施工）→项目销售阶段→交付使用阶段 建筑施工本身包括三个阶段：施工准备、施工（现场生产）、验收和移交 二、建筑施工内容 （一）建筑施工分若干专业，包括： 建筑：将建筑物在平面和竖向分割与组合并加以美化，使其满足使用功能、美观、与周边环境协调等等一系列要求的工程专业，功能用途：民用建筑（居住建筑、公共建筑）、工业建筑；高度；单层、多层、小高层、高层、超高层 结构：承担和传递建筑物以及外界荷线的杆件体系；按材料：木、砌体、钢混、钢；按形式：框架、剪力墙、框剪、简体 给排水：将市政管网的自来水通过相应的设备和管道输送至建筑物相应用水地点使用，并将使用过的废水通过相应的设备和管道排入市政排水管网的工程专业；给水形式：依靠市政管网压力的给水方式、依靠水泵升压给水方式；排水形式：分流制和合流制 电气（强电）：将建筑物所需的电能，从市政供电网（配电所）引入，并分配至建筑物内各末端设备使用，分为：变电、配电、动力、照明、电热 智能（弱电）：将电视、电话、网络等引入至建筑物使用以及使建筑物具备监控、自动化等一系列工程的专业。 通风空调：改善室内空气质量及环境温度的工程专业，按形式分：全空气空调系统、变风量空调系统（VAV系统）、VRV空调系统、风机盘管加新风系统 燃气：将气源输送至建筑物指定地点使用的工程专业，主要有燃气输配管网、储配站、计量调压站及控制设施等，供气形式：上环下行、下环上行及两者的结合 （二）建筑施工包括若干部分：（分部工程：子分部） 地基与基础：无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）基础、钢结构 主体结构：混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）基础、钢结构、木结构、网架结构、膜索结构 建筑装饰装修：地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部 建筑屋面：卷材防水屋面、涂膜屋面、刚性防水屋面、瓦屋面、隔热屋面 建筑给排水及采暖：室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装 建筑电气：室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装 智能建筑：通信网络系统、自动化办公系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统 通风与空调：送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、智能设备系统、空调水系统 电梯：电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯、自动人行道安装 室外环境：附属建筑（车棚、围墙、大门、挡土墙、收集站）；室外（建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化） 室外安装：给排水与采暖（室外给水系统、室外排水系统、室外供热系统）；电气（室外供电系统、室外照明系统） （三）建筑施工包括的生产工具和措施： 施工生产现场准备：临时设施；水电布置与接驳；厂区道路 基坑支护与止、降排水： 基坑支护：为确保土方开挖保持边坡稳定的措施（工程），深基坑主要支护形式有：土钉墙、桩锚、地下连续墙、内支撑等。 止水：防止基坑周边地下水渗入基坑内的措施（止水帷幕），按止水原理分：落底式和悬挂式；按成型工艺分：注浆、水泥搅拌、旋喷。 支护与止水结合：地下连续墙、咬合桩 模板及支撑系统： 模板：混凝土成型所采用的模具，按材料：木模、砖胎模、钢模 支撑：将暂未具备承载能力的建筑材料、构配件以及施工荷载安全可靠的传递给以具备承载能力的下部结构，分为：木、钢管扣件、钢构 外架及防护：用以给建筑物临空部分提供操作面并防止物件坠落伤人的屏障，目前主要采用钢管扣件式脚手架，按形式划分：落地式、悬挑式、整体提升式 机械与工器具： 塔吊、施工电梯、钢筋加工机械（切断机、弯曲机、电渣压力焊机、闪光对焊机）、木工加工机械、混凝土振捣机械、水电施工机械、吊装机械 水准仪、经纬仪（全站仪）、激光铅垂仪、混凝土回弹仪、测速仪、万能表 （四）建筑施工的生产要素：人、材料、机械、技术、环境 三、建筑施工流程 施工准备阶段： 定位放线 技术准备：图纸会审、施工组织设计 临时搭设：生产、生活、办公 红线内水、电、道路 地基和基础施工阶段： 水电风预留预埋 墙柱、梁板结构：模板、钢筋、砼 底板钢筋及混凝土浇筑 防水及保护层 承台土方开挖、砖模、塔吊安装 桩基