大峡谷项目广告推广比稿[最终版].ppt

很多人一直都在这样做广告……;;;;;;;;;;;;;;东西很有品质。 然， 市场因素、消费观念、价值趋向…… 一直在变。;“以变应变” ;广告的“粘性”;市场在变，所以，广告诉求方式也悄然的变……;御玺山的渴望;第一章 谋定而思动;惠阳、大亚湾商圈分布;2010.6.7现场拍摄;;御玺山项目自然环境不错，须通过努力打造并形成有特色的居住价值； 周遍环境相对比较弱，工厂、宿舍区等；商业及生活配套极其缺乏； 因区域居住现状（空置率）等原因，想通过自身底商可做适当生活配套补充亦有难度； 建筑的无限楼间距及可自由阻隔的户型配置是建筑一大特点；但相对于大亚湾几百万平米的总推盘量来说，价值又何在？居住的意义在哪里？;可以值得我们拿来说的， 就是有点类似于峡谷的自然山体资源！;御玺山;说山;大亚湾的房子80%以上都卖给深圳人，我们也不例外。;OK！我们要做的就是比深圳人更了解深圳人的需求。;深圳人分很多种，有钱的，没钱的，有住清水河、梅林关的；也有住香蜜湖的…… 有坐公交上班，每月拿着两三千元薪水就为了交房租，剩下的还不够去一次酒吧； 有开着伊兰特悦动或别克凯越上班的正在成长的小资一族，周末也有自己的去处； 有住着高档社区却无暇理会生活真趣的忙碌中层； 有开着名车驰骋各大名流汇聚的私人俱乐部或证券交易中心的豪华VIP房； …… 这是深圳人的社会形态，而我们需要从这里找到属于我们的客层。;到底 哪一类深圳人才是我们的客户？;我们一直坚信，产品是可以自己说话的，只是你能否听懂或装不懂。;产品描述;对应深圳客层;不管是长期投资、刚性需求或短期使用目的来看，要想使他们掏银子买单，还需要制造一种精神的、具有独特生活方式的购买动力。;这种生活方式是能引起深圳人产生共鸣的深圳没有的生活，可以驱使深圳人开车半小时而为之心仪的生活方式，这才是项目的精神符号。这才是我们的唯一。;之前的产品总结我这样说过： 这个项目可以值得我们拿来说的， 就是有点类似于峡谷的自然山体资源！;自然？;峡谷！！！;深圳有个“大侠谷”！东部华侨城，大侠谷。 每年的接待量为百万人次。周末堵车半小时，酒店要提前定房。 大侠谷的房子卖20万/平米起。酒店租金400元/晚起。;大侠谷 往东直走！ 大峡谷。（野趣的大峡谷）;深圳人太闷，所以，渴望野趣。 深圳人太累，所以，渴望调解。 深圳人太压抑，所以，渴望释放。 深圳人太现实，所以，渴望纯真。 …… 深圳人不是太穷，实在是深圳房子太贵。 出了深圳，趣哪里？;大峡谷;2010的地产思想需要颠覆;住 大峡谷的人;产品定位;峡谷里的房子;广告语;大峡谷 圆深圳人的渴望;一种关乎于“趣”的峡谷生活;;;;;;;;;;;;;;;;;符号？精神？情趣？狗尾草？;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;趣山（里）;备选案名;第二章 以变应变的推广之道;概念有了。何以推广？ 还是分步骤来吧！;第一阶段（开盘前4个月）;;;;事件传播：8月18日，大峡谷来了徐侠客！;;;;;;;;;;;第二阶段（开盘前3个月）;;;;;;;;;;;第三阶段（开盘前1个半月）;;;;;;户外;;;;峡客行手册;;;;;;第四阶段（开盘）;其他;A;B;C;D;单车主题样板图示;;;;;;简约主题样板;;质朴主题样板;;豪华主题样板;;钱花在刀刃上！;;;2010 新十年辉煌，邀您共创！ 百威广告，以实效的精神做地道的广告。 ;● 1998 领创深圳第一个大盘巨著，80万㎡振业·星海名城，昭示深圳大盘营销时代开启。 ● 1999 打响深圳CBD写字楼营销推广大战第一枪。江苏大厦，一跃成为深圳中心区CBD13个写字楼的旗帜标杆。 ● 2000 深圳商务公寓时代来临，百威广告领跑第一线，重新定位深圳上海宾馆商圈原住宅产品南光格兰晴天，成就商务公寓典范。 ● 2001 敢为深圳先，深圳地产广告军团正式全面进军全国市场，整合推广全国性重点市场工程---20万㎡合肥/安徽大市场，全线飘红 ● 2002 担纲深圳豪宅先行者百仕达地产的点睛之作百仕达8号的整合推广，为深圳后期豪宅推广奠定全新模式。 ● 2003 强强联手万达地产，南昌首屈一指的百万大盘--万达星城应运而生，全面开启南昌地产大盘时代。 ● 2004 宣告深圳地王时代落幕，以理念创经典，安联大厦---“活体建筑”“会呼吸的写字楼”，一代顶级写字楼概念领跑市场。 ● 2005 郑州金成地产五盘联动，同城推广，问鼎中原！ 地产广告公司首度与开发商形成战略合作关系，品牌联合时代来临。 ● 2006 厦门未来海岸系，海居16城，超300万㎡城市综合体，百威广告实行360°整合营销，创下中国地产活动营销神话，活动期间实现最高3亿元销售额，日均活动人数达到15万。 ● 20