容积率20以上住宅研究[NXPowerL16999591.ppt

高密度策略;目录;一、引言;研究背景及目的;研究思路;高容积率带来了什么？;二、体系分解;;;;需求解析（二）;需求解析（二）;高容积率下的产品观;三、可能性研究;高容积率下的单体演变逻辑;;;高容积率下的单体演变图示;;高容积率下的单体演变图示;高容积率下的单体品质象限（北方）;高容积率下的建议单体选择（北方）;单体的拼接组合;一般情况下，在以上8种类型中选择，以保证品质和容积率的均衡。 影响单体品质的因素排序如下：日照〉景观视野〉通风〉单层户数〉保温 板楼进深控制在14米以内（一梯三户加厚部分除外）。 在不影响户型品质和兼顾建筑造型的前提下，尽量减少单体平面的周长，以提高保温性能，并可减少外装饰面积，降低造价。 注意电梯位置对户内空间的噪音和震动影响。 ;高容积率下规划组合的考虑因素;项目基本数据一览表;项目基本数据比较图;;高容积率下的规划结构分类;;纯点塔;;;高容积率下的规划结构分类;高容积率下的规划结构分类;;高容积率下的规划结构要点分类表;高容积率下的停车方式;四、需求性研究;需求解析;宜居性——弱化高密度;宜居性——弱化高密度;宜居性——改善小气候;宜居性——改善小气候;宜居性——改善小气候;宜居性——改善小气候;宜居性——景观;宜居性——景观;宜居性——景观;宜居性——景观;宜居性——景观;宜居性——景观;宜居性——景观;宜居性——景观;宜居性——生态节能技术的运用;宜居性——生态节能技术的运用;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——商业地产（Mixed Use）的可能性;其他附加值——文化地产;五、产品观;高容积率下的产品观;THE END