流程整合的基本原则.PDF

2016 年 4 月 登 记实务 Registration 出让手续，在土地登记类型中就 上地方人民政府房产管 理部门申 夫妻关系等；对法人的审核，甚 必须体现出来。这使得同样作为 请房产变更登记，并凭变更后的 至要求当事人提供公司章程、董 不动产登记的土地登记，在登记 房屋所有权证书向同级人民政府 事会决议等，弄清股权结构，表 类型（流程）、登记风险等方面与 土地管理部门申请土地使用权变 决权多少等；在抵押登记中，甚 房屋登记存在很大区别，特别是 更登记，经同级人民政府土地管 至要求提供经过备案的房地产评 登记风险要比房屋登记大很多。 理部门核实， 由同级 人民 政 府更 估报告。此外，申请表格的类型 因此，土地登记类型（流程）相 换或更改土地使用权证书”。甚 也较多。而土地登记在注重 对权 对复杂，种类也较多。 至有地方的国土部门职责不到位， 利人身份证明的审核的基础上， 而房屋登记与土地登记脱节 完全放弃了为购房人办理分户土 一方面，要审核土地权属来源， 的 情 况 客 观 上存 在。 在一 些 地 方， 地登记的职责，这无疑会给不动 厘清承继关系，明确是国有还是 开发商取得土地、办理土地初始 产统一登记机构整合与流程再造 集体土地；另一方面，还要注重 登 记 手 续 并 开发 完 毕后， 仅 办 理 带来问题。 对土地各项权能的审核，重点审 房屋初始登记，就直接可以办理 收件标准不一样。实际工作 查土地使用权类型、年限、用途、 房屋转移登记，购房人也 不办理 中， 由 于 土 地 登 记 人 员与房 屋 登 出让金缴纳等。这使得土地收件 土地变更登记（实际上是转移变 记人员所依据的规则不一样，对 标准远比房产收件标准复杂，需 更登记），误以为有了房屋所有权 登记的认识上有差异，对登记材 要设置的登记流程也更多。 证就取得了完全产权，可以进行 料的审核标准上也有区别。房屋 转让、抵押了，房屋登记部门也 登 记 收 件 时， 注 重 明 确 产 权 人， 流程整合的基本原则 完全抛开土地登记部门直接予以 即物权属谁，重点审核权利人的 在不动产统一登记流程再造 办 理 登 记 。 而 根 据 《 城 市 房 地 产 身份证明及关系。比如，审核自 的过程中，