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工程造价案例分析;授课内容：;第1章 建设项目财务评价; 1.1 投资估算; 1.1 投资估算; 1.1 投资估算; 1.1 投资估算; 1.1 投资估算; 1.1 投资估算;3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。 (1)设备系数法。 (2)主体专业系数法。 (3)朗格系数法。 (4)指标估算法。; 1.1 投资估算; 1.1 投资估算;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2 建设项目财务评价;1.2.6 财务评价的方案;1.3 案例分析;3. 答案 1) 计算项目的基本预备费 ? 基本预备费=(45?000+3860)×10%=4886(万元) 则静态投资=45000+3860+4886=53746（万元） 计算项目的涨价预备费 P=53746×25%×[(1+0.05)1(1+0.05)1/2(1+0.05)0-1]+53746×55%×[(1+0.05)1 (1+0.05)1/2 (1+0.05)1-1]+ 53746×20%×[(1+0.05)1 (1+0.05)1/2 (1+0.05)2-1] ? =6856.62（万元） 3)计算项目的建设投资 ? 建设投资=工程费用+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费 ? =45000+3860+4886+6856.62=60602.62(万元) ;1.3.2 案例2——资金的时间价值;2. 问题 (1)如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。 (2)若方案甲、方案乙的年系统效率分别为2000万元、4500万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的费用效率指标，并选择最优方案。 (3)如果考虑按方案乙该商厦需3年建成，建设投资分3次在每年末投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。;(2) 方案甲的费用效率=2000/1115.40=1.79 方案乙的费用效率=4500/2393.48=1.88 因方案乙的费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。 (3) 方案乙的年费用=[2393.48-30000×(A/P, 6%, 60)]×(P/A, 6%, 60)×(P/F, 6%, 3) +30000/3×(P/A, 6%, 3)×(A/P, 6%, 63) =(2393.48-30000×0.0619)×1/0.0619 ×0.8396+30000/3 ×1/0.3741]×0.0616=2094.86(万元) ? 方案乙的费用效率=4500×(P/A, 6%, 60)×(P/F, 6%, 3)×(A/P, 6%, 63)/2094.86 =4500 ×1/0.0619×0.8396×0.0616/2094.86? =1.78 因方案甲的费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。;1.3.3 案例3——生产能力分析;;1.3.4 案例4——盈亏平衡分析;;第2章 设计.施工方案技术经济分析;2.1 概 述;2. 施工方案的技术评价指标 施工方案的技术评价指标主要有总工期、劳动生产率、质量指标、工程造价指标、综合技术经济分析指标、材料消耗指标、机械台班消耗指标、成本降低率、费用指标等。其中综合技术经济分析指标应以工期、质量、成本(劳动力、材料、机械台班的合理搭配)为重点。;2.1.2 技术经济评价方法 技术经济评价的方法(也称做方案的比选方法)主要有计算费用法、综合评分法、价值工程法、盈亏平衡法、资金的时间价值对方案的分析法、网络进度计划法、决策树法。 1. 计算费用法 计算费用法是指用费用来反映设计方案对物质及劳动量的消耗多少，并以此评价设计方案优劣的方法。经计算后计算费用最小的设计方案为最佳方案。计算费用法有两种计算方式，即年费用计算法和总费用计算法。 ;2. 综合评分法 综合评分法是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法。它是通过对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方案。注意权重相加等于1。