房地产二手买卖交易前的准备工作讲义.ppt

签约前审查要点 21世纪不动产福州区域签约部 2011年8月新编;签约前沟通的意义;签约前沟通要点;一、身份证件的审核及委托公证;身份证件的审核要点;1、买、卖双方身份证件种类;2、卖方身份证件号码不一致;3、公证委托;4、委 托 书;二、限 购 限 贷 及 应 准 备 材 料;限购限贷及应准备材料的要点;1、买方应符合的条件;2、调首次购房证明需提供材料;3、非首购交易收件需提供材料;4、特殊人群需提供材料;三、贷款及限贷、准备材料;贷款及限贷、准备材料要点;1、买方购房款及贷款资料的准备;2、贷 款 限 制;3、贷款人符合贷款条件;4、贷款成数及利率;5、公积金贷款;5、公积金贷款;5、公积金贷款;6、公积金提取;四、产权 资 料 的 审 核;产权资料审核要点;1、权属资料的种类;2、权属来源交易需提供材料;3、产权证权利来源方式及时间;4、??直系亲属赠予;5、房 屋 原 值;6、产权证的建筑面积;7、房屋结构、用途;8、房屋抵押需了解的状况;9、解押方式及收费;10、产权证的发证机关及工作日;11、各类房产办理一手产权证材料;五、交 易 税 费;交易税费要点;高档住宅的标准;税费计算(买方);税费计算（卖方）;六、土 地 证 办 理;土地证办理的要点;1、土地性质及出让金承担;2、土地证办理费用;3、土地用途、分类，分摊计算;4、土地证办理的要求;七、其 它 应 沟 通 的 细 节;其它应沟通的细节;公共维修基金;户口政策;交房事宜