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新华信托-华恒99号 成都新益州城建应收债权买入返售 集合资金信托计划 新华信托-华恒99号?成都新益州城建 应收债权买入返售集合资金信托计划 信托计划概要 类 型政信类资金用途成都市新益州城市建设发展有限公司（以下简称“新益州城建”）将获取的信托资金专项用于金台村安置房项目的施工建设受 托 人新华信托股份有限公司融 资 方成都市新益州城市建设发展有限公司保 管 人中国建设银行股份有限公司重庆市分行信托规模2.5亿信托期限2年预期年化 收益率100万≤投资金额＜300万 9.4% 300万≤投资金额 10.5 % 起点金额100万元起 收益分配按年付息还款来源 在本信托计划期内，新益州城建拟以其建设的公共服务配套项目的出租、出售资金作为应收债权回购款来源，预计2014-2016年可实现出租、出售总收入约50107.812万元（约5亿元），受托人在获得回购款后及时支付本信托计划项下约定的信托本金及预期固定收益，确保信托资金按时、足额的退出。若按照本信托计划约定，各项应付费用到期前10个工作日信托专户余额不足以支付当期款项，新益州城建应及时调动名下其他资金无条件按照约定金额及时间回购应收债权。 增信措施 1、新益州城建就本信托计划提供抵押担保； 2、郫县当地大型国有独资企业成都市西汇投资有限公司提供连带责任保证担保； 3、新益州城建承诺到期回购； 4、如新益州城建未能按约回购应收债权，郫县政府同意直接向受托人偿还债务。 交易结构 融资方介绍 成都市新益州城市建设发展有限公司 新益州城建是为全面服务“省、市一号工程”富士康生活配套区，有序推进益州新城项目建设，经郫县人民政府批准[郫府办（2010）65号文]同意而组建成立的国有独资公司。公司目前注册资本24亿元人民币，总资产超过130亿元，下设“四川省郫县建筑工程公司”和“成都市新益州建筑材料有限公司”。 为配合富士康项目建设，公司按照郫县县委政府要求，根据《德源新片区控制性规划的情况说明》，着力将郫县城市规划向西南拓展，目标：新建德源新城东至规划Ａ线道路，西至规划太清路，北至成灌高速，南至桤木河，涉及规划总用地7.68平方公里，其中规划住宅用地、商业商务用地等经营性用地规模约6180亩，出地率58%。片区内规划道路面积2175亩，道路长度59公里，规划桥梁6座；另外规划中小学校、幼儿园等公共服务设施638亩。打造一个为富士康成都基地进行生活配套为依托，连接温江、郫县、成都高新西区的新型城市。郫温路以东为富士康生活配套区，规划总用地8平方公里，郫温路以西为德源新城，规划总人口为20万人。 按照银监对政府公司划分，公司为监测类，符合监管精神。 工商注册号510124000037369企业名称成都市新益州城市建设发展有限公司成立时间2008-01-30地址郫县成都现代工业港南片区西源大道2499号法定代表人姓名叶尚剑注册资本贰拾肆亿元整实收资本贰拾肆亿元整出资形式、构成比例(货币、实物)货币出资7.3亿元,占30.42%;土地使用权出资16.7亿元,占69.58%.公司类型有限责任公司(国有独资)经营范围从事基础设施、公益设施建设项目的投资及投资管理、项目投资咨询服务；基础设施、 公益设施的开发建设；土地整理；房地产开发经营等组织机构代码证5税务登记号川税蓉字510124558983405号贷款卡号5101240000164649融资企业资信状况 经查询中国人民银行信贷登记查询系统，截至2013年05月22日，项目公司信息主体于2010年首次与金融机构发生信贷关系。据报告显示，无对外抵押担保；无不良贷款、欠息、诉讼信息，所有存续贷款余额属于正常类。 项目介绍 项目基本情况 项目名称：成都新益州新城（富士康生活配套区）拆迁安置房（金台村安置点）项目 项目业主：新益州城建。 建设内容及规模： 主要包括在项目用地区域内建设拆迁安置房小区建设，小区规划由多幢高层住宅楼构成，并按规划条件配置地下停车场，底层临街面配置社区配套商业用房。本项目建设内容还包括小区总平配套。 （总投资约3.7亿元，其中自有投入约1.2亿，自有资金来源财政拨款，自有资金投入比例约32%）。 项目进度计划 本项目工程进度已经达80%以上。 担保方介绍 成都市西汇投资有限公司 该公司注册资本3亿元，是郫县当地大型国有独资企业，负责当地的基础设施、公益设施开发建设。总资产158.2亿元，净资产77.9亿元。公司成立于2004年3月19日，法定代表人：彭启述；经营范围：从事基设、旧城改造；房地产开发经营等。基础设施、