第一章工程造价管理概论汇总.ppt

王春英 电话Email：wcy231@126.com 　　;课程学时及考试方式;主要教学内容;第1章 工程造价管理概论;1.1　建设项目与工程建设程序; ;图1.1建设项目分解示意图;建设项目逐级分解示意例;1.1.2工程建设程序;图1.2工程建设程序;　　1.工程造价的含义 　　工程造价是指建设工程产品的建造价格。有两种含义：一是固定资产总投资额；一是承包价格。 　　2.工程造价的特点 　　（1）大额性。 　　（2）个别性和差异性。 （3）动态性。 （4）广泛性。 （5）层次性。 （6）阶段性。 　　建设程序的各阶段基本都有工程造价计价的任务，如图1.3所示。;图1.3工程造价计价的阶段性;　　3.工程造价的职能 　　（1）预测职能。 由于工程造价具有大额性和动态性的特点，无论是投资者还是建筑商都要对拟建工程造价进行预先测算。投资者预先测算工程造价，不仅作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的需要。承包商对工程造价的测算，既为投资决策提供依据，又为投标报价和成本管理提供依据。 （2）控制职能。 工程造价一方面可以对投资进行控制，在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预估，对造价进行全过程、多层次的控制；另一方面可以对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本进行控制，在价格一定的条件下，企业实际成本开支决定企业的盈利水平，成本越低盈利越高。 ;（3）评价职能。 工程造价既是评价投资合理性和投资效益的主要依据，也是评价土地价格、建筑安装工程产品和设备价格的合理性的依据，同时也是评价建设项目偿还贷款能力、获利能力和宏观效益的重要依据。 （4）调控职能。 由于工程建设直接关系到经济增长、资源分配和资金流向，对国计民生都产生重大影响，所以国家对建设规模、结构进行宏观调控，这些调控都是要用工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。 ;4.工程造价的作用;5.工程造价计价的特点 1）单件性计价 建筑产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。 建设工程的实物???态千差万别，尽管采用相同或相似的设计图纸，在不同地区、不同时间建造的产品，其构成投资费用的各种价值要素存在差别，最终导致工程造价千差万别。建设工程的计价不能像一般工业产品那样按品种、规格、质量等成批定价，只能是单件计价，即按照各个建设项目或其局部工程，通过一定程序，执行计价依据和规定，计算其工程造价。 2）分部组合计价 工程造价计价的组合性由建设项目的组合性决定。 建设项目是一个工程综合体，可以依次分解为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程，建设项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程，分部组合计价程序如图1.4所示。 ;3）方法多样性 工程造价计价方法的产生，取决于研究对象的客观情况，当建设项目处于可行性研究阶段时，一般采用估算指标进行投资估算，当完成初步设计时，可采用概算定额编制设计概算，当施工图设计完成后，一般采用单价法和实物法来编制施工图预算。不管采用哪种工程造价计价方法，都是以研究对象的特征、生产能力、工程数量、技术含量、工作内容等为前提的，计算的准确与否取决于工程量和单价是否准确、适用、可靠。 4）多次性计价 工程造价计价的多次性由基本建设程序所决定。 建设项目周期长、资源消耗数量大、造价高，因此，其建设必须按照基本建设程序进行，相应地在不同的建设阶段多次计价，以保证工程造价管理的准确性和有效性。随着工程的进展与逐步详化，工程造价也逐步深化、逐步细化、逐步接近实际工程造价。在不同的建设阶段，工程造价有着不同的名称，包含着不同的内容，起着不同的作用。对于大型基本建设项目，其造价计算过程如图1.5所示。;工程造价多次计价基本类型及及主要作用： 　　（1）投资估算 　　含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。 　　作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。 　　（2）设计概算 　　含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。 　　作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。 ;　　（3）修正设计概算 　　概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。 　　（4）施工图预算 　　含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。 　　作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。 　　（5）合同价 　　含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。 ;　　（6）工程结算造价 　　含义：在合同价的基础上调整计算出的结算工程的实 际价格 。 　　作用