果岭、绿湾提报教程.ppt

项目提报;目 录;壹;2004年大连房地产市场简述 ;1、空置率下降市场良性发展 今年大连的土地和房地产市场有一个共同特点就是“少”，即土地供应量少，房地产开 发项目少，这样一来，2004年我市新建的商品房数量也随之下降，因此，在建项目几乎 是交付即宣布售完，许多年前积压未售的商品房也成为市场的宠儿。 2、房价稳中有升 我市今年房价的稳中有升，其原因除新建商品房有所减少外，另一个主要原因是地价的 上涨，在今年成交的地块中发现，平均地价约为1300元/m2，甘井子，沙河口区的地价 相对较低，一般在1100元/m2，西岗和中山区有的高达3350元/m2，土地成本如此之高再 加上建设成本以及各种税费、大配套、房价自然随之走高。;3、中低档房销售状况火爆;甘井子区域市场分析 ;2004年根据大连商业发展需求，市政府提出要在城市主城区建设购物中心，提出“北部商业中心以华南国际商城为中心，按商贸流通，餐饮娱乐、休闲旅游、生态和文化教育五大功能规划建设，成为我市主城区五大商业中心之一，目前，以华南国际商城中心5公里范围内有人口50万人，未来泉水规划人口为30万人，这里发展的最快，成为“大大连”，工程中一个重要的补给站;本案;目前本项目周边已成为一个成熟的居住圈，无论是交通、教育都已经成型，本项目距华南国际商城仅1000米路程，将来具有很大的发展空间;2005年甘井子区开发量 ;区域位置;主要竞争对手;北府花园： 北区房地产开发，位于华南广场对面，购物交通要优于本产品，目前土地正在平整，预计3月份房展将亮相，根据市场反映情况对产品及价格做调整 山东路东侧： 建设控股有限公司，目前2个项目都未进行公开，所以详细情况未知，但经推出，必然是我们最大的竞争对手;贰;项 目 概 况;小区位于甘井子区、中华路与泉水路交汇处，处于中华路商业中心地带，这里交通便利，周边配套齐全，是大连的一个重要地段，将来发展潜力巨大;SWOT 分 析;W;价 格 建 议;区域个案基本情况一览表;个案比较反推价格加权法;整体住宅均价约3788元/m2;面 积 配 比 ; 千山心城 ; ;叁;目 标 客 源 ??? 析;; 本地及外地在这工作者，收入在3000元每月以上 者，政府机关从事教育事业者，及外地做小本生意者;购 买 目 的 分 析;;业 务 计 划;22;;;;销 售 进 度 及 回 款 计 划;区域;期间;合作方式建议 1、代理条件;广 告 企 划; ; ;;商业与会所合并结合广场与立面建议;主力店（肯德基）;;创造部分露台式走道;商场入口;休闲走道与坐椅（水平动线）;服装店;　　　　企划思路切入点 从地段切入 大连白领移民新方向。 从环境切入 60×300米绿坡高尔夫庭园景观。 从配套切入 近享华南沃尔玛繁荣新境界。 从品质切入 低密度优质住宅俱乐部社区。 从概念切入 绿湾新生态、果岭新生活。 ; ; ;推广案名