资产评估——果园.doc

资产评估报告书  PAGE \* MERGEFORMAT 13 百果园 资产评估报告书 团队成员：沈 璐 王 威 王建洋 张妙光 邵晓强 叶振晨 二〇一二年五月一十八日 目录 一、委托方与资产占有方简介…………………………………………………...3 二、评估目的…………………………………………………... …………..……3 三、评估范围和对象………………………………………... …………..…..…..3 四、评估基准日…………………………………………... …………..…..…..3 . 五、评估原则……………………………………………... …………..…..…..3 六、评估依据……………………………………………... …………..…..…..4 七、评估方法……………………………………………... …………..…..…..4 八、评估过程……………………………………………... …………..…..…..7 九、评估结论……………………………………………... …………..…..….10 十、特殊事项说明………………………………………... …………..…..….11 十一、评估基准日期后重大事项…………………………... …………..…..….11 十二、评估报告法律效力、使用范围和有效期………... …………..…….….12 十三、评估报告提出日期…………………………………... …………..…..….12 百果园综合价值 评估报告书 为综合评估百果园的综合效益价值，因此，本小组开展实地调研，进行价值评估，以下是相关评估内容和情况。 一、委托方与资产占有方简介 委托方：浙江理工大学资产评估调研小组 被评估方：浙江理工大学 百果园 二、评估目的 浙江理工大学迁入新校区以来，百果园的种植已经五年左右，现在对于林业资源进行评估，计算综合经济效益。 三、评估范围和对象 评估对象是浙江理工大学百果园的综合价值。 评估范围：百果园内，桔树、石榴、梨树、桃树、枣树、杏树、杨梅、银杏、猕猴桃、枇杷柚树、无花果等相关树种当前的市场价值。 四、评估基准日 本报告的评估基准日是2012年5月18日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。 五、评估原则 1、独立性、客观性、科学性的工作原则 2、产权利益主体变动原则 3、资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则 六、评估依据 1、理论依据：资产评估的理论依据主要是资产计量理论，及其派生出来的资产保全理论和现代会计理论。 2、政策法规依据：《国有资产评估管理办法》、《国有资产评估管理办法实施细则》、《资产评估操作规范意见》、《关于资产评估报告书远东意见》。 3、资产评估产权归属依据：根据《企业国有资产所有界定暂行规定》进行合理的产权界定。 4、资产数量与价格依据 a、历史依据 b、现实依据 5、国际资产评估惯例 6、技术经济参数 七、评估方法 市场法 现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。 1、场法的操作程序 　　①掌握数据资料。评估时对评估对象的市场情况有充分了解，掌握大量的有关数据。 　　②验证资料数据的准确性。通过评估对象与其他同类资产的比较，验证所获得资料的准确性，特别是有关市场价格变化情况的准确性。 　　③选择参照物。现行市价法亦称市场法或销售比较法，通过比较评估对象与最近售出的类似资产的异同，并对后者的市场价格加以调整来确定评估对象价格的方法。 　　 2、计算公式 　　评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产已使用年限]×调整系数 调整系数选取应结合实际情况进行探讨。例如：在应用上述计算公式评估时，经核查认为被评估设备与全新参照物（设备）相比，在产量相同时，每年消耗动力、燃料和人工费是参照物的1.2倍，则调整系数即取0. 6～0.8。 成本法 成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。 1、成本法的计算公式 重置成本法的基本公式为： 　　评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 　　评估价值=重置全价×成新率 　　设备实体性贬值与重置成本之比称为实