房地产销售基础知识81——99.doc

?81、什么叫建筑承包商？答：房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在商品房建设过程中，对房屋的质量起着十分重要的作用，也是房地产开发过程中的一个重要环节。82、什么叫产籍图表？答：产籍图表是指办理产权登记时，发给产权人的所有证内粘附的”房屋平面图“及房屋各类的表格。这是经过测绘部门测量绘图、查丈填表而成的。留有图底表册，作为产籍资料，与产籍卡配套，成为较完整的产籍簿册。图表是分户地形图、房屋平面图和房屋情况登记表的总称。83、什么叫他项权利登记？答：他项权利登记主要指房产典当与抵押权的登记。分为三种：一是双方订立契约后的权利设定登记；二是权利内容变更时权利变更登记（包括存续期的变更和因拆除改建的权利增减）；三是权利消除时的注销登记（包括存续期满和权利抛弃）。84、房地产抵押的种类有哪些？答：房地产抵押可按房地产的现状主要分为：（1）? 土地使用权抵押；（2） 建设工程抵押；（3）?? 预购商品房期权抵押；（4）?? 现房抵押。85、什么是商品房销售？答：商品房销售，是指商品房权利人将其依法拥有的房地产通过买卖转移给他人的行为。权利人是指拥有房屋的所有权、土地使用权的单位和个人。这里所说的商品房是指既有一定范围内的土地使用权，也有该范围内建造的房屋，即指已有房屋建设的房地产。86、房地产登记主要有哪些类型？答：房地产登记的主要类型有：（1）? 初始登记；（2）?? 房地产变更登记；（3）?? 房地产抵押登记；（4）?? 房地产文件登记备案；87、房地产登记的申请时限？答：新建非商品房屋和新建商品房屋的，应当自房屋竣工交付使用之日起三十日内申请房屋所有权初始登记。88、房地产费的主要类型有哪些？答：房地产费的主要类型包括交易手续费、登记费、测绘费用及公证服务费等几类。89、房地产买卖合同应当载明哪些主要内容？答：房地产买卖合同应当载明下列内容：（1）??? 转让当事人的姓名或者名称、住所；（2）???? 房地产的坐落地点、面积、四至范围；（3）???? 土地所有权性质；?????????????? （4）???? 土地使用权获得方式和使用期限；（5）???? 房地产的规划使用性质；???????? （6）??? 房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；???????????? （7）???? 房地产转让的价格、支付方式和期限；（8）???? 房地产交付日期；?????????????? （9）???? 违约责任；（10）争议的解决方式；???????????????? （11）转让当事约定的其他事项。90、为什么要对商品房预售进行审核？答：为规范房地产市场交易秩序，防止投机行为，保护消费者合法权益，由政府出面对商品房预售的条件进行审核。符合预售条件的，发给商品房预售许可证。91、购房自用主要考虑哪些因素？答：人们购房自用的往往需要考虑以下问题：（1） 相当的面积，适应家庭人口结构和数量；???? （2）?? 合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要；?????????????????????????????????? （3）?? 合理地理位置。符合工作、生活的需要；（4）? 周边是否有完善的生活配套设施；????????? （5）??? 完美的生活环境（绿化、私密、无噪音、无污染等），保证健康生活?????????????????????? （6）?? 相对能够承受的房价；??????? （7）? 坚固、耐久的建筑结构。92、如何估计自己的购房能力？答：购房能力一般应从个人的当前资金储备和未来收益两方面来综合考虑。当前资金储备主要包括家庭金融资产准备变现部分和现有不动产准备变现部分，未来收益主要包括未来工资性收入、投资收益、现有不动产不准备变现而用于出租的租金收益及可以预见的其他收入，如住房补贴等等。93、小产证上的建筑面积是指什么？答：指套内建筑面积与分摊公共面积之和。94、境外人士预出售合同公证需要哪些材料？答：境外人士预出售合同公证需要下列材料：1、 预出售合同（正本）：一式柒份；2、（1）自然人：个人身份证件（护照、绿卡、回乡证、旅游证）；若是未成年人，应有出生证明、法定监护人证明材料；若委托他人签订，委托书需经公证/认证并提交代理人身份证明；（2）法人/其他组织：①??? 营业执照（商业登记证明、公司注册证明）；②??? 公司章程；③??? 公司代表人身份证明；④??? 委托他人签订合同、代办公证还应提供法???代表人/负责人有效的委托书；法人印章及代表人/负责人签名样式；代理人的身份证件等；⑤??? 公司董事会决议。95、境外人士预出售合同公证采取怎样的收费标准？答：