《指南》空调-系统(新).ppt

; 热烈祝贺 《物业设施设备管理指南》 的成功发行！; 向参加 《物业设施设备管理指南》 培训师资培训班的 各位领导、同仁学习、致敬！;作雏出销亡窄彝臼容正氓壮虎机赊糠惹铡淋栋扰训逗褐恼泰灾曲罪帅蕊姬《指南》空调系统(新)《指南》空调系统(新);《物业设施设备管理指南》第四部分——空调系统;掌握：通过学习，应掌握： 空调系统的基本知识及分类； 空调系统接管验收的依据、内容、程序和方法； 运行管理的依据、内容、要求和应急处理； 维修保养依据、方法、内容及重点； 热源及锅炉的基本知识和管理要求 。 ;;一、《指南》编写的指导思想和发行意义;1、《指南》的编撰发行是行业发展的需要;2、《指南》可以满足行业专业技术管理的需求;二、《指南》的编写依据;1??简要的专业技术基础知识； 2、相关的法律、法规、规章和政策性文件； 3、行业专业管理需求和物业服务合同的约定； 4、相关专业技术规范、标准和规程； 5、行业的专业技术管理经验。;三、做好空调专业技术管理必备的条件;1、“客户第一、服务至上”的服务意识； 2、具备促进行业健康发展的职业操守； 3、了解相关的法律、法规和行规，遵守物业服务合同约定； 4、掌握相关的专业知识和技术能力，主要包括： （1）空调专业的基础理论知识达到一定水平。;（2）空调服务对象——客户对空气调节的需求，包括舒适性和工艺需求。 （3） 相关费用成本的控制和承担责任等； （4）空调系统、设备的工作原理、技术性能、型号规格和安装、运行、维护的操作技术等。 （5）气象基础知识。以便根据天气、气候的变化趋势做到空调运行的预防调节或季节性维修保养，保证适时满足用户对空调的需求。;四、《指南的第四部分——空调系统》的主要内容和掌握要点;空调系统主要分为六章二十三节共100页，计10万余字，从空调系统概述、接管验收，到运行管理、维修养护，以及大中修管理都作了详细的论述，最后一章对热源部分进行了简单的介绍，从而较全面、系统的为物业管理中的空调系统管理提供可参考的理论依据。下面就需要掌握的重点做简单介绍.;第十三章 空调系统概述（P207）;空调与空调系统;一、空调系统的构成，主要由以下四个部分：; 重点介绍人工制冷，即采用“相变制冷”，利用工质蒸发吸热的原理达到制取冷源的目的。;压缩式制冷机组主要由四部分组成：;压缩式制冷机组常用的蒸汽压缩机有：;氨（R717） ;空气 ; （二）吸收式制冷; 溴化锂吸收式制冷工质是由溴化锂水溶液和水构成的二元工质对，其中：水（冷剂水）是制冷剂，溴化锂水溶液是吸收剂。;三、空调末端设备——空气处理单元; 是连接空调冷（热）源与空调末端设备的水管道循环系统。可保证系统正常循环和使系统状态稳定在标准范围内，以满足系统运行的需要。; 主要包括动力和控制两部分，它可以为空调系统提供动力和维系系统正常运转，达到科学、高效、安全、节能的目的。;空调系统按不同的分类方式可分为多种类型。如：;七、空调新技术 ;简述空调的定义。 空调系统是由哪几部分构成的？主要包括那几个系统？ 简述空调系统的制冷机组的工作原理。 空调系统如何分类？;第十四章 空调系统接管验收 （P221）;一、空调系统接管验收的依据：;二、接管验收的范围 ;三、接管验收程序：;四、查验方法 ;五、空调设备管理档案的建立;1、设备原始技术档案，主要包括： ;2、设备基础管理档案，主要是： 设备登记卡 设备清单 设备台帐 设备卡 以上档案资料要统一建档保存，专人保管，与设备寿命同期“终生”保存。;（二）设备使用管理档案。分为三个方面 1、设施设备运行维护档案,主要是：设备运行日志、故障处理记录、设施巡检记录、事故处理报告、维修保养计划、维修保养报告单、设备完好率评定表、设备系统测定记录、设备专业安全检查报告等。 该档案一般保存3—5年，可定期处理。 ;2、设备系统修理、更新改造档案，主要是：设备大、中修和更新改造的计划、实施合同、实施报告、检测报告、验收报告等 3、设备设施报废档案：主要包括：报废申请、评估、批示、处理记录等 ;物业空调设备接管验收的依据有哪几个方面？ 空调系统、设备查验的方法； 档案管理的作用和意义； 空调设备基础管理档案包括哪些内容。;第十五章 空调系统的运行管理 （P228）;一、空