上实地产房地产发展战略总报告-分报告一：上海房地产业发展现状与趋势分析.doc

上海市上投房地产有限公司2006—2010年战略规划 ——分报告一：上海房地产业发展现状与趋势分析  PAGE 44 1 分 报 告 一 上海房地产业发展现状与趋势分析 （初稿）  目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc128130935 一、上海宏观经济分析  PAGEREF _Toc128130935 \h 3  HYPERLINK \l _Toc128130936 （一）GDP — 继续保持较快速度增长  PAGEREF _Toc128130936 \h 3  HYPERLINK \l _Toc128130937 （二）产业结构 — 第三产业与第二产业差距明显拉大  PAGEREF _Toc128130937 \h 4  HYPERLINK \l _Toc128130938 （三）固定资产投资 — 增幅开始回落  PAGEREF _Toc128130938 \h 5  HYPERLINK \l _Toc128130939 （四）人均可支配收入 — 稳中有升  PAGEREF _Toc128130939 \h 6  HYPERLINK \l _Toc128130940 （五）社会消费品零售总额 — 增势良好  PAGEREF _Toc128130940 \h 7  HYPERLINK \l _Toc128130941 （六）FDI — 稳步发展  PAGEREF _Toc128130941 \h 8  HYPERLINK \l _Toc128130942 二、上海房地产行业环境分析  PAGEREF _Toc128130942 \h 9  HYPERLINK \l _Toc128130943 （一）近年来上海房地产业发展态势  PAGEREF _Toc128130943 \h 9  HYPERLINK \l _Toc128130944 （二）当前上海房地产市场形势  PAGEREF _Toc128130944 \h 12  HYPERLINK \l _Toc128130945 （三）当前上海房地产市场存在的主要问题分析  PAGEREF _Toc128130945 \h 16  HYPERLINK \l _Toc128130946 三、上海房地产行业发展的战略思考  PAGEREF _Toc128130946 \h 24  HYPERLINK \l _Toc128130947 （一）统一两方面的认识  PAGEREF _Toc128130947 \h 24  HYPERLINK \l _Toc128130948 （二）平衡四个方面的关系  PAGEREF _Toc128130948 \h 25  HYPERLINK \l _Toc128130949 四、房地产企业的发展趋势  PAGEREF _Toc128130949 \h 27  HYPERLINK \l _Toc128130950 （一）融资渠道的演变  PAGEREF _Toc128130950 \h 27  HYPERLINK \l _Toc128130951 （二）地域开发的演变  PAGEREF _Toc128130951 \h 28  HYPERLINK \l _Toc128130952 （三）产品开发的演变  PAGEREF _Toc128130952 \h 29  HYPERLINK \l _Toc128130953 （四）经营模式的演变  PAGEREF _Toc128130953 \h 29  HYPERLINK \l _Toc128130954 五、上海房地产市场发展趋势分析与预测  PAGEREF _Toc128130954 \h 31  HYPERLINK \l _Toc128130955 （一）影响上海房地产市场未来发展因素分析  PAGEREF _Toc128130955 \h 31  HYPERLINK \l _Toc128130956 （二）近期影响上海市房地产市场发展的重要因素探讨  PAGEREF _Toc128130956 \h 35  HYPERLINK \l _Toc128130957 （三）未来上海房地产市场走势展望  PAGEREF _Toc