广州光大都会地产项目推广策划方案.ppt

光大都会商场项目情况介绍;主要内容;一、项目开发背景介绍;项目早于2006年年底 开始构思……;目标是建立一个： 统一经营管理 大型Shopping mall;支持立项原因;2）双地铁交汇站上盖，绝对有利商业发展;3）光是项目及其紧邻地区已有大量人口数量支撑经常性的消费人流;4）富力现代商业项目由于已分散销售，加上没有经营管理，相比下我方项目更易凸显竞争优势;5）海珠地区缺乏集中式的餐饮焦点区正好为项目带来机遇;6）地区人口结构《质与量》不断的提升，有利项目中长线发展;项目原来定位及发展方向;1）主要统一经营管理运作;2）以中档偏高的 装修设备建设;3）前期以中档的商家及品牌作为主力目标招商对象； 4）当中插入部分中高档品牌（或小部分国内高档品牌） 5）基本上国际顶尖品牌不纳入考虑范围；;6）由于项目坐落在“非???公核心区”及“非传统购物区” 所以 项目基调以 大型综合社区MALL 为核心定位目标 （当中参照不少于香港地铁沿线成功项目作指引）;7） 希望以更多的餐饮比例以填补目前海珠区的市场空缺 吸引更多的“经常性消费人流”到访。;项目基本资料介绍;项目效果图;总平面规划图及主要经济技术指标;项目总平面图及出入口示意;剖面图;跨层梯设计示意;大型户外广场;天台风情园林设计;时尚现代的室内设计;大型LED 及 自动升降T型表演台;特色豪华电影院;广州首创真冰激光飘雪溜冰场;美食广场;商场各层平面图;;B1层（工业层）;;L2层（二层）;L3层（三层）;（A）区内缺乏大型购物中心，项目成功机会大； （B）商业物业的投资效益远高于当时的住宅项目；;（C）拥有固定资产及中长线收租，对企业筹划上市有很大帮助； （D）待区位更为成熟后，项目的增值前景更大；;（E）项目落成经营收租后，可抵押银行融出流动资金； （F）如需要时部分位置可拆分出售，套回部分资金， 进可攻，退可守； （G）不少国内外资金愿意整体购入大型商用物业作中长线投资。;参考例子;当前时机与市场形势分析;紧邻商业项目之情况;;;;;;;总结;;基本上周边仍未有一个项目对本??目构成重大威胁； 从曾经可能出现的对手近况的发展分析，本项目现时全面展开招商是最有利的时机； 但加快工程进度及招商节奏是当务之急，以规避“海珠城”及“西城都荟”未来启动招商时之影响。;;市核心商业区未来形态;;