海南区域经济潜力研究报告教程.ppt

;海南旅游房地产的趋势研究我们将分三个方面展开;;海南省08年接待过夜游客数总计2060万人次,增长10%,其中国内游客数1962.07万人，占比超过95%，国外游客数97.93 万人，占比不到5%，但从收入上看，国内游客总共贡献165.01亿元，人均841元，而国外游客贡献27.32 亿元，人均2789.7元。;;;2028年;规划预期至2013年国外游客将占到游客总数的10%;维持现有增速至2014年，国内游客人数和消费额也将大幅提升;综合国外和国内游客两部分分析，到2014 年，海南完全可以达到第一个预定目标，未来五年海南旅游业总收入有望翻四倍以上，海南地区的吃（食品）、住（酒店）、行（交运）、游（景区）、购（商贸）、娱（娱乐）行业有望获得难得的发展契机。且人气的增加、旅游档次的提升还将带来地产价值的重估，随之带动房地产行业的发展。;目前海南旅游地产的开发条件已经成熟;;;;;商品房开??分析;;;;;小户型住宅热销，成为市场的亮点 ;;从销售数据看，中小户型住宅占房产销售面积的半数以上;;;;;德勤发布必威体育精装版报告显示，今年前8个月，亚太区单间客房平均收益下降达28.4%，为68美元。平均房价下降27美元，酒店入住率较去年同期下降12.0%。亚太区与欧洲双双成为全球酒店业下滑幅度最大的市场，不过报告指出，亚太区的单间客房平均收益下降幅度从今年5月起已有所缓解。;从短期看，海南酒店业总体接待能力存在阶段性过剩和结构性失衡问题;; 政府：目前海南全省已开工建设的各项目总投资超过500亿元，正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等超过30个，旅游房地产面积300万平方米；建设运营的高端品牌酒店、度假村超过30家，销售旅游房地产200万平方米，已经成为海南国际旅游岛建设的主要力量，有力地推动海南国民经济社会持续健康快速发展。 专业人士：海南在建的近20家五星级酒店一般3-5年内建成，到时需要强大的高端客源市场来支撑。而从目前的市场以及3-5年内市场预期看，这是一种超前开发。 ;;;;;海南旅游房地产行业判断;和君同行 共创伟业