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;海南旅游房地产的趋势研究我们将分三个方面展开;;海南省08年接待过夜游客数总计2060万人次,增长10%,其中国内游客数1962.07万人,占比超过95%,国外游客数97.93 万人,占比不到5%,但从收入上看,国内游客总共贡献165.01亿元,人均841元,而国外游客贡献27.32
亿元,人均2789.7元。;;;2028年;规划预期至2013年国外游客将占到游客总数的10%;维持现有增速至2014年,国内游客人数和消费额也将大幅提升;综合国外和国内游客两部分分析,到2014 年,海南完全可以达到第一个预定目标,未来五年海南旅游业总收入有望翻四倍以上,海南地区的吃(食品)、住(酒店)、行(交运)、游(景区)、购(商贸)、娱(娱乐)行业有望获得难得的发展契机。且人气的增加、旅游档次的提升还将带来地产价值的重估,随之带动房地产行业的发展。;目前海南旅游地产的开发条件已经成熟;;;;;商品房开??分析;;;;;小户型住宅热销,成为市场的亮点 ;;从销售数据看,中小户型住宅占房产销售面积的半数以上;;;;;德勤发布必威体育精装版报告显示,今年前8个月,亚太区单间客房平均收益下降达28.4%,为68美元。平均房价下降27美元,酒店入住率较去年同期下降12.0%。亚太区与欧洲双双成为全球酒店业下滑幅度最大的市场,不过报告指出,亚太区的单间客房平均收益下降幅度从今年5月起已有所缓解。;从短期看,海南酒店业总体接待能力存在阶段性过剩和结构性失衡问题;;
政府:目前海南全省已开工建设的各项目总投资超过500亿元,正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等超过30个,旅游房地产面积300万平方米;建设运营的高端品牌酒店、度假村超过30家,销售旅游房地产200万平方米,已经成为海南国际旅游岛建设的主要力量,有力地推动海南国民经济社会持续健康快速发展。
专业人士:海南在建的近20家五星级酒店一般3-5年内建成,到时需要强大的高端客源市场来支撑。而从目前的市场以及3-5年内市场预期看,这是一种超前开发。
;;;;;海南旅游房地产行业判断;和君同行 共创伟业
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