关于洽商变动超过10说明.docx

关于养老区一、二、三号楼 装修改造项目的情况说明 北京市第四社会福利院养老区一、二、三号楼装修改造项目已竣工验收合格投入使用，本项目委托北京京民建建筑设计所做深化设计，委托北京中立联合造价咨询有限公司做招标控制价，招标后，委托北京中建工程顾问有限公司进行工程监理。本项目合同总造价￥3696387.21元，竣工结算审定额￥3697051.68元，总造价增加￥664.47元（经与施工方协商不计入结算）。本项工程于2013年6月初招标完毕，于当月中标单位进场施工。工程于10月25日竣工。在施工过程中发生部分变更，增减项分别超过了规定的10%,但是总价控制未超过10%。现将具体情况说明如下： 一.在工程中涉及变更增项超过了10%。主要有以下几项： 一是图纸设计漏项27万元。主要是1 #-3#楼顶部原面层铲除及顶部粉刷如何施工。楼梯间墙面及做法等在图纸上没有表述；二是清单落项9万元。主要是1#-3#楼居室淋浴器在招标控制价中落项。所以产生增项。三是在施工过程中由于现场不可预见等原因发生变更增加约47万元：如原墙沉降裂缝严重满墙再粉刷需贴网格布；从建筑节能上考虑，拆除原铝合金单玻窗户更换为塑钢双玻窗户；公共区域走道内墙砖空鼓、掉砖严重拆除后刮腻子、滚涂料；盥洗间与卫生间之间的轻钢龙骨石膏板隔墙锈蚀严重拆除后新做隔墙等等，大多都是不可预见的情况，发生后不做会影响装修效果，停工又会影响工程进度，况且本项目财政支付期限紧（六月底要支付完毕），其次三栋楼要逐楼进行装修，每栋楼开工前涉及休养员搬家等，又要赶在供暖前完工（10月中旬开始试水），因而在施工过程中我们控制总价不超过10%。 二、根据中标总价调整减少也超过了10%。主要是因为需要控制总造价不超过10%，避免突破财政预算。因而施工过程中经院方、监理单位和施工方研究，报院长办公会同意，一是将可装可不装的设施不再安装(如1#-3#楼居室内计量用的水表,因院收治的大多数为“三无”老人，只要每栋楼有总计量就可以了)，二是将安装后影响休养员日常生活的取消安装（如一号楼全部和三号部分卫生间U型扶手、三号楼公共楼道两侧安扶手改为一侧等，主要是卫生间空间本身狭小，安装上述扶手后，轮椅也无法出入卫生间，洗澡等都带来不便，公共楼道狭窄等），三是可以利旧的继续利旧（2#、3#号楼原窗户、不锈钢门等），从总造价上加以控制，避免突破财政预算。 三、调整超过了10%根本原因。一是装修改造工程不可遇见的问题较多，二是对具体的财政政策学习把握不到位，当得知变更项要控制在10%以内时，工程已接近尾声。因而把握了总造价，却忽视了分项的要求；三是在施工图设计、标底编制和施工招投标阶段均无足够时间进行专业性的推敲、审查；四是工期本来很紧张，再加上休养员周转搬家等原因，更增加了施工困难，因而在抓安全和质量的基础上，施工过程中加班加点赶工期。 北京市第四社会福利院 北京中建工程顾问有限公司 二O一四年六月十一日 合同内增减项明细 一、合同内主要增项明细：（￥ 828337.78元） （一）1#楼（￥ 245572.74元） 1、顶部（招标漏项）原腻子铲除、刮腻子滚涂料 65292.48 2、从建筑节能上考虑，拆除原铝合金单玻窗户更换为塑钢双玻窗户 22110.34 3、三层公共区域走道内墙砖空鼓、掉砖严重拆除后刮腻子、滚涂料 40251.98 4、利旧三层窗户检修（换玻璃、纱窗及轮） 8161.95 5、原墙沉降裂缝严重满墙贴网格布 28648.79 6、走道层高落差，封轻钢龙骨石膏板梁，贴砖 8892.1 7、一层走廊增加栏杆及扶手 7614.51 8、墙面原腻子铲除、刮腻子滚涂料工程量增加 10053.58 9、拆除并恢复不锈钢水池、蒸汽锅炉及电开水器 12189.75 10、独立卫生间增加淋浴器40套 42357.26 （二）2#楼（￥224395.52 元） 1、顶部（招标漏项）原腻子铲除、刮腻子滚涂料 46315.94 2、原墙沉降裂缝严重满墙贴网格布 11070.23 3、1-3层活动室石膏板吊顶由于电气管线施工拆除后恢复，受吊顶标高的影响增加窗帘盒 31318.4 4、盥洗间与卫生间之间的轻钢龙骨石膏板隔墙锈蚀严重拆除后新做隔墙 28461.24 5、由于立管井内管道漏水，拆除包管维修后采用水泥压力板恢复包管，并在阀门出留检修口安装铝合金检修口 29369.65 6、保留的窗户检修（换玻璃、纱窗及轮） 20343.07 7、楼梯间及原墙面原腻子铲除、刮腻子滚涂料工程量增加 17481.27 8、检修疏通整楼排水系统管道，更换损坏严重的 27674.23 9、独立卫生间增加淋浴器15套 12361.49 （三）3#楼（￥258369.52 元） 1、顶部（招标漏项）原腻子铲除、刮腻子