物业管理招投标实务试卷[B].doc

一、单选题（每题的备选答案中只有一个是正确的 共30分） 1.《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。 A.2 B.3 C.4 D.5 2.《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A.7 B.15 C.30 D.10 3.（ ）不是招标准备阶段的工作. A.成立招标机构 B.编制招标文件 C.召开标前会议 D.确定标底 4.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括（ ）. A.资格评审 B.服务质量评审 C.报价及补充说明 D.主要服务方式与特殊服务 5.招标投标活动的（ ）原则首先要求招标活动的信息公开。 A.公开 B.公平 C.公正 D.诚实信用 6.（ ）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。 A.投标 B.开标 C. 评标 D.定标 7.（ ）是招标工作的最高权力机构。 A.开发商 B.招标委员会 C. 招标代理机构 D.政府主管部门 8.根据《招标投标法》，两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标是（　 ）。  A.联合投标 B.协商投标 C.合作投标 D.独立投标 9.下列关于评标报告的说法中，错误的是（ 　）。  A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告  B.评标委员会完成评标后，应当向投标人提出书面评标报告  C.评标报告由评标委员会全体成员签字  D.评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论 10.中标人确定后，招标人应（　 ）。  A.向中标人发出通知书，可不将中标结果通知未中标人，但须退还投标保证金或保函  B.向中标人发出通知书，同时将中标结果通知未中标人，但无须退还投标保证金或保函  C.向中标人发出通知书，可不将中标结果通知未中标人，也可不必退还投标保证金或保函  D.向中标人发出通知书，同时将中标结果通知所有未中标人，并向未中标人退还投标保证金 11.中标通知书（　 ）具有法律效力。  A.对招标人和投标人 B.只对招标人 C.只对投标人 D.对招标人和投标人均不 12.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者组织来投标，这种招标方式称为（ 　）。 A.公开招标 B.邀请招标 C.议标 D.定向招标 13.物业服务招标是由（ ）负责，通过竟争择优选聘物业服务企业的一种方法。 A、物业开发商 B、业主 C、物业开发商或业主 D、房地产管理部门 14.物业服务现行的招标方式中，适合小规模收益性物业的招标方式是（ ）。 A、公开招标 B、邀请招标 C、协议招标 D、 B和C 15.以下属于物业管理招标评标的评分方法的是（ 　） Ａ综合评议 Ｂ效用分析法Ｃ成本收益法Ｄ收益成本法 二、填空题（共20分） 1.我国目前的物业管理项目的招标方式主要有 和 。 2.所谓的 是招标人为准备招标的内容计算出的一个合理的基本价格。 3.开标由 主持，邀请 参加的活动过程。 4.订立物业服务合同应遵循的原则是： 、 、合法原则、 。 5.《物业服务收费管理办法》针对公共服务性收费规定的物业服务计费方式有 和 。 三、判断题（对的选T，错误的选F 共10分） 1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。（ ） 2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。( ) 3.在招标人未授权的情况下，评标委员会可以决定中标人。（ ） 4.物业管理企业应严格履行物业服务合同，为业主提供优质服务。（ ） 5.投标人在编写投标书时，如原有格式不能表现投标意图，可以在原有格式的基础上进行修改。（ ） 四、名词解释（共15分） 投标人： 招标文件： 公开招标： 不可抗力： 网络招标： 五.简述题（共20分） 1.物业管理招、投标应遵循哪些原则？ 2.招标实施阶段的主要工作是什么？ 3.组成招标文件