第三章管理团体与管理规约习题.doc

第三章 业主委员会与物业管理公司 一、名词解释： 1． 建筑物区分所有权： 2． 共有所有权 3．成员权： 4．自主管理 5．委托管理： 6．管理规约： 7．业主委员会： 二、填空题： 1．建筑物区分所有权具有 、 、 、 、 等特征。 2．建筑物区分所有权由 、 和 等几部分的权属关系构成。 3．建筑物区分所有权人不仅是 ，也是 和 。 4．现代区分所有建筑物的管理，主要包括 和 两大部分。 5．管理团体的模式，可以归纳为 、 、 、 等四种模式。 6．作为产权人，业主有权对自己拥有的房产的 、 和 作出决定，这就是业主自治。 7．业主大会由物业管理区域内 组成，是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的 的自治组织。 8．业主大会作出 、 、 、 等重大事项，必须经三分之二以上投票权的业主通过。 三、选择题： 1．区分建筑物所有权立法问题的产生是因为（ ） A 产权多元化 B 住房紧缺 C 区分所有权人之间的纠纷增多 D 政府推广多层建筑的需要 2．（ ）在区分所有权中占主导地位。 A 共有所有权 B 专有所有权 C 物业使用权 D 成员权 3．（ ）学说不属于界定专有部分范围的学说。 A 中心说 B 边缘说 C 壁心与最后粉刷表层说 D 空间说 4．管理规约的性质属于（ ） A 物业管理企业的管理规定 B 物业的管理规定 C 行政主管部门的管理规章 D 区分所有权人管理团体最高自治规范 四、简答题： 1．简述建筑物区分所有权的特征。 2．简述建筑物区分所有权的组成。 4．简述共有所有权的形态。 5．简述成员权人的权利和义务。 6．简述区分所有建筑物管理的内容。 7．试述业主大会的职责。 五、论述题： 1．试述管理规约的性质和主要内容。 2．试述业主委员会的权利和义务。 第三章 答案 一、名词解释： 1．建筑物区分所有权：建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共用部分持分权，以及因区分所有权之间共同关系所生的成员权之总称。 2．共有所有权：共有所有权，或称共用部分持分权，是指建筑物区分所有权人依照法律法规或物业管理区域的管理规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有，使用和收益的权利。 3．成员权：成员权亦称为成员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分割的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员享有的权利和承担的义务。 4．自主管理：自主管理，是指区分所有权人自行执行管理业务或者彼此构成一个管理团体执行管理业务的管理。 5．委托管理：是指区分所有权人将管理业务委托管理公司或第三人管理。 6．管理规约：在现代各国建筑物区分所有权立法与实务中所说的管理规约，是指全体区分所有权人就建筑物的管理，使用及所有关系，以书面形式所为的自治规则。 7．业主委员会：是业主大会的执行机构，由业主大会从全体业主中选举产生经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 二、填空题： 1．复合性 专有所有权的主导性 一体性 登记公示性 权利主体身份的多重性 2． 专有所有权 共有所有权（共用部分持分权） 成员权 3． 专有所有权人 也是共有所有权人 管理团体的成员 4． 物的管理 人的管理 5． 不具法人资格的团体 具有法人资格的团体 管理团体法人（附条件的法人资格模式） 判例实务上法人资格 6． 使用 经