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张家港市金界建设项目管理有限公司 B13 张家港市金港镇德丰小区安置房C区工程 监理实施细则 （土建、水电安装） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 　　　　　 日 期： 年 月 日 江苏省建设厅监制 监 理 实 施 细 则 1 专业工程特点 1.1 工程项目概况 工程名称：张家港市金港镇德丰小区安置房 工程地点：金港镇德积小明沙村 建设单位：金港镇人民政府 设计单位：C区由张家港市建筑设计研究院有限责任公司设计 1.2工程建筑/结构/给排水/强弱电简介（1）小区住宅楼均砖混结构体系，抗震等级为四级，结构安全等级为二级，结构使用年限为50年。 （2）基础：基础下部采用预制钢筋砼方桩，上部采用桩承台和基础连梁。基础砼强度等级除垫层为C10外其他均为C25，±0.00以下采用M10水泥砂浆砌筑Mu10粘土多孔砖，±0.00~2.170以下采用M10混合砂浆砌筑Mu10粘土多孔砖，2.170以上采用M7.5混合砂浆砌筑Mu10粘土多孔砖。 （3）主体：主体采用砖混结构，主体混凝土强度等级均为C25。 （4）楼地面：地面为水泥地面，楼面除厨卫间以外均为20厚1：3水泥砂浆找平。 （5）内饰：内墙除厨卫间为水泥砂浆外其他均为混合砂浆抹灰；白水泥批腻子2遍并刷乳胶漆；天棚批腻子2遍并刷乳胶漆。 （6）外墙：水泥砂浆打底、面砖饰面，部分为水泥砂浆抹灰、刷外墙涂料。 （7）屋面：斜屋面为现浇砼屋面板上水泥砂浆挂瓦条，挂彩色水泥瓦；平屋面为水泥膨胀珍珠岩找坡，水泥砂浆找平，防水卷材一道，挤塑保温板， C20钢筋砼找平。 （8）门窗：铝合金窗，车库卷帘门，进户防火门。 （9）给排水、电气概况：室内给水管采用PP-R给水管。排水管:废水和污水管室内采用PVC-U排水管。电气工程:电源为220V供电，室内电线管暗敷，采用阻燃型硬质塑料管。 2 监理工作流程 审查施工组织设计和施工方案及施工进度计划 鉴定建设单位、施工单位先定的材料，构配件及设备的质量；对影响工程使用功能的材料设备进行质量预控 NO 合格否 YES 签发开工指令 质量控制 验收分项、分部工程 督促施工单位技术管理和质量保证体系保证措施的落实 签认隐蔽工程 参加质量事故分析监 督事故方案执行 填写工程质量月报 督促施工单位严格按规范图纸管理程序施工 投资控制 核定和签发设计变更洽商 认定工程质量和进度 检查施工现场的安全防护卫生设施，并提出意见 认定完成工程量 填写工程量报表或填写付 款凭证 组织地基基础、主体结构验收，督促上报监督核定，竣工初验，编写竣工验收报告 进度控制 审定单位工程总进度计划