2016北京二手房买卖流程、资料要件及注意事项(亲身体验版).pdf

2016 亲身经历版北京二手房交易流程实操及核心要点 (自行成交与经纪成交均适用) 北京市住建委 /tabid/2225/Default.aspx① 北京住房公积金网 /bszn/grdkbszn/ 海淀区房管局 / 昌平区住建委房管局 /default.aspx 【阅前说明】：①当然，对买卖双方而言，均可以分享免中介服务费的好处，但有些手续就必须自己去跑了。总体而言， 无论哪种方式，流程基本固定，只不过个别步骤在中介店里就能办了，也能当做某种意义上的担保人。但有些中介业 务素质较差，也可能耽误事情，所以基本流程还是要了解的，切勿当甩手掌柜，被中介牵着鼻子走。 ②本攻略的适用条件为贷款方式采用市管公积金组合贷，房产为二手房，交易地点位于海淀区。 步 办理地点 买 卖 所带资料 备注 内容 骤 方 方 北京市海淀区房管 身份证、婚姻证明、户籍证明的原 ①5 日后可网上打印证明，有 15 日的 买方资 局(海淀区东北旺南 件和复印件、《家庭购房申请表》、 有效期; 格核验 1-1 路 27 号上地办公中 ● 《购房承诺书》、《房屋权属登记 ②一层西边 48-54 窗口交材料。 (可与下步 心 座 信息查询登记表》（三个表可现场 ③《家庭购房申请表》、《购房承诺 一并办理) A 1 层)② 填） 书》多拿两份，过户时也要用。 房产证和户主身份证 是否法院查封、是否存在抵押; 还可 房产资 . 1-2 同上 ● 以查询到“房改房”的即时信息以及户 格核验 主所享有的优惠政策。 北京市住建委网站下载 签约，支 《北京市存量房屋买卖合同（自行 2 卖方指定地点 ● ● 成交版）》（附双方身份证复印件） 通过中介的就下载《北京市存量房屋买卖合 付定金 同（经纪成交版）》 ①市住建委市场处 ②13 号线西二旗站下 （A2 口出），509 路或运通 205 路软件园南站 下车 ③ 一般而言，到房管局办事大厅办业务都必须要先拿号：自行办理要早去拿号；委托中介的中介可以先预约，让中介排队，快排到时再去。 办理网 身份证、《房屋买卖合同》、《存