兰州二手房交易火热市场降温.PDF

关注2017年4月27日 星期四责任编辑柴用君编辑杜平海10 A 楼市区域性限购新政实施短短半个月—— 兰州二手房交易火热市场“降温” 来自兰州市房管部门的数据显示，今年一季度，兰 州二手房交易总量为513604.09平方米，同比增长 127.63%，如此亮眼的数据令市场颇感意外。而随着 兰州楼市区域性限购新政的实施，短短半个月，火热的 二手房市场迅速降温，因为政策突然转向而产生的违约 客户也不在少数，挂在中介机构的待售房源一下子少人 问津。和历次房市调控新政出台前后一样，眼下观望等 待的气氛笼罩着整个兰州二手房交易市场。 兰州晨报讯（记者刘琼）经历了年内最大幅度的上调后，4月26日24时，国内成品 油调价窗口再次开启。近期，受国际原油价格下滑的影响，国内成品油价也应声下 跌。据了解，在本轮计价周期内，国内测算的原油变化率从周期开始的正值高位持续 下滑，相对应的成品油限价上调幅度仅在25元/吨。由于上调幅度并不满足发改委规 定的50元/吨的调价必要条件，因此此次国内成品油零售价格将不做调整。 对于即将到来的“五一小长假”来说，油价不作上调，无疑是个极大的利好消息。 “节前油价将继续延续前期低价销售，车主可享受‘低油价’欢乐出行。”市内一家加油 站站长坦言，本次调价搁浅后，兰州的成品油价格将仍以92号汽油6.33元/升、95号 6.77元/升、98号7.19元/升、0号柴油5.94元/升执行。这意味着，“五一小长假”车主 仍可享受较为便宜的汽油，这将为私家车出行节省不少费用。 另据记者了解，此次成品油搁浅是今年年内第二次搁浅。2017年以来，国内成品 油零售限价经历了3次下跌3次上涨1次搁浅共7轮计价周期，累计调幅汽柴油均为- 65元/吨。截至目前，国内汽柴油价格整体仍呈现偏下行走势。 此次兰州房市区域性限购政策中，只是对商业贷款的首 付比例做了调整，但并未涉及公积金贷款，公积金贷款政策 是否有变化呢？ 记者从兰州住房公积金管理中心了解到，当前依然执行 2017年2月份修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金 个人贷款操作规程》，还没接到政府和房管局对公积金贷款 调整的文件，如果后期有变动，会及时公布。 据悉，按照此规程，按月连续足额缴存公积金6个月（含） 以上，办理公积金贷款时，所购住房已签订商品房买卖合同， 首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。所 购住房已签订经济适用房买卖合同，首次贷款及二次贷款首 付资金均不低于总房款的20%。已婚家庭单笔贷款最高限 额为 60万元，单身职工单笔贷款最高限额为 50万元。 兰州晨报首席记者 邱瑾玉 从交易数据上看，今年一季度兰州二手房市场交 易可以用火爆来形容。兰州房地产中介业协会会长 李锦章告诉兰州晨报记者，一季度二手房市场显得异 常活跃，一个很重要的因素是，一线城市和热点城市 市场传导效应显现的结果，二手房市场买卖双方都认 为市场已经达到了出手的心理预期，促成了这次二手 房交易的一个“小阳春”。 分区域来看，兰州市二手房交易活跃度最高的依然 是城关区，其次是七里河区以及安宁区。 4月26日，玛雅房屋东岗片区的负责人何明萱对兰 州晨报记者说，3月份对整个一季度二手房屋成交量拉 升作用尤其明显，东岗片区二手房交易量增幅普遍在百 分之十几以上，交易价格的涨幅也在百分之十几。 一季度市场交易的火爆，玛雅房屋七里河分部负责 人廉杰也感受明显。廉杰在接受兰州晨报记者采访时 说，二手房市场经过这么多年的“发育”，似乎已经形成 过完年交易价格就要上涨的预期，这个预期一旦形成又 会促成交易量的上升，事实上，每年3月份，二手房市场 的交易量和成交价格都处于一个稳步上涨的态势，但是 今年第一个季度似乎要比以往还要火爆一些。 4月14日，兰州楼市“加强版”的区域性限购政策实施以 后，对房地产市场的影响已经开始显现。 赵晓东在城关区有一套70平方米的房子，去年以来他一 直盘算着买一套学区房，在张掖路附近，他看中了一套三居室 房子，由于价格没有谈拢，一直拖了快一个月，就在他下定决心 出手的时候，“4·14新政”出台并实施，给了他一个措手不及。 “这半个月来，类似赵晓东经历的客户不是个例。”廉杰 说。在廉杰看来，这次调控对市场的影响是巨大的。 廉杰说，整体上来看，如果市场不利于卖方，业主往往会选 择观望，或者以租代售；而对买方来说，如果不是刚需群体，在 首付提高、贷款利率上涨的情况下，他们也会理性地选择观望。 新政实施半个月，虽然观望气氛笼罩了整个市场，但是 二手房价格尚未出现全面松动，市场和政策的角力似乎才刚 刚开始。 一季度二手房市场交易火爆 二手房市场交易已降温 兰州公积金贷款政策暂未变动 成品油年内第二次调价“搁浅” “五一”小长假 车主仍可享受“低油价”欢乐出行 制图/许天野 兰州市公安局通