商业地产行情向好.PDF

C选择商业产品有讲究 A 商业地产保持活跃 B 投资客转战商业地产 2017年4月13日 编辑 王晓云 7-8 业指南置 越来越多在打拼的年轻人，想要 在婚前购置一套单身公寓。业内 人士提醒，有意向购买单身公寓 的消费者需谨慎，不能因为单身 公寓面积小，总价较低就可以放 松购买的标准。 实用面积要大 购买前一定要亲自去测量实际面 积，不建议购买公摊面积过大的单身 公寓。同时，购买之前应该咨询设计 师，告诉他们自己的家居设计喜好和 要求，看选择什么样的单身公寓最实 用。选择实用面积大的单身公寓，再加 上良好的家居设计的话，就会让单身 公寓显得更为宽阔实用。 区位位置要好 一定要看重地理区位优势，有了 这方面的优势，就可以弥补面积小带 来的局限性。地理区位优势主要表现 在两个方面：首先，交通必须便利，最 好靠近公交站点，这样出行和上班都 会比较方便；其次，生活配套设施要完 善，购房之前，一定要对周边的银行、 超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等 进行综合考察，生活方便的话，居住才 舒服。 总价均价都要适度 单身公寓大抵是小户型或微户 型，价格方面的特征是单价高，但是总 价不算太高。因此，只有均价和总价都 相对合理的单身公寓，才值得出手。 选购单身公寓时，在均价方面，倘 若跟周边同类房产保持一致，或者稍 微高一到两个百分点都是合理的，毕 竟大户型在均价方面通常会偏低一 些；总价方面，必须要考虑自身的经济 承受能力，首付之后，每个月还贷的钱 不能超过月收入的五成，贷款年限应 该在五年到十年之间，不宜太长。 王晓云/整理 选购单身公寓 须注意三大技巧 提醒 投资首先买房，买房不如买铺。“一铺养 三代”并不是不切实际，不少人因为一 间铺子而过上了衣食无忧的生活。但 是，并不是所有商铺都值得投资，如果 不会挑选，花了大价钱买的商铺到最后 只会成为鸡肋。商铺应该如何买，又有 哪些事项值得注意？ 如何判断租金高低 首先要了解周边商铺的租金价格，再根 据本项目售价计算本项目租金水平，如果本 项目租金水平大大高于周边，则招商的压力 就会加大。其次看行业的饱和度以及政策规 划及扶持状况。这是判断专业市场租金走势 的关键。然后看市场的知名度。专业市场不 一定要在闹市区，但是一定要有名气。最后 注意商场管理状况以及周边物流便利程度。 这对专业市场的兴旺发展起着相当重要的 作用。 选择大体量的商铺 一般而言，大体量商场内的商铺风险更 小，主要是因为这样的开发商具有多年运营 经验，物业服务会比较到位，对商场的管理 会更周到和完善。这样的商铺在后期招商的 风险压力较小。 商铺位置的选择 所谓“金角、银街”，所选商铺所在层数、 是否临街以及与通道、电梯等的相对位置都 在考虑范围内。对商业地产来说，差五六米 就可能差得好远；这也体现了投资商业地产 的魅力所在，比一比谁更有眼光，在同一商 业环境中选中特别具有投资价值的。另外， 楼层也很重要，四层以上招商出租的压力较 大，就是出租出去，租金也不会太高。还有， 要看项目所在位置。主要是看项目所处地域 交通环境，一般在道路交叉点为好，商业有 金角之称。 正确看待商铺的价格问题 正所谓“一分钱一分货”，底层商铺价格 更贵，但收益回报同样会高，一些商铺虽然 便宜，但无人问津的话，将来既租不出去，也 卖不起价，还不如不买。商铺投资是一个长 期过程，它不会因为房龄的增长而贬值，相 反，好的商铺只会越来越值钱，不会存在折 旧这一问题。 如果看到合适的商铺，果断出手就行， 将来获取的回报一定要比你付出的要多得 多。 王晓云/整理 投资商业地产四大注意事项 商业地产行情向好 投资更火热 回顾3月楼市，台州新增供 应量持续平淡，导致住宅市 场成交趋缓。据台州市房地 产管理处数据显示，3月台 州全市新建商品房共成交 5465件，其中住宅2932套， 同比环比略有下滑。而商业 地产方面行情不错，不仅土 拍市场热闹非凡，商业产品 销售也非常火热。 王晓云 据台州市房地产管理处数据显示，3月台 州全市新建商品房共成交5465件。最火2月过 后，台州楼市需求提前释放，加之3月市场新增 供应持续平淡，3月住宅市场成交量高位回落。 住宅市场成交平淡，土拍大战却火花四 溅，3月台州优质地块集中出让。其中，3月31 日，祥生以15.91亿元夺得温岭市中华路南侧 地块，楼面价高达19722元/平方米。据悉，土 拍现场竞争十分激烈，包括祥生、碧桂园、新 华鸿、京都、中梁、置信、恒大、中南、荣安、大 诚、时代、天岭、富力、滨江共14家房企参与竞 拍。最终祥生以近2万元的楼面价首次进驻温 岭，业内外都预计附近房价将受到影响，未来 有望大幅上涨。 另外一方面，商业产品销售也相对良好。 据不完全统计，台州3月各县市区商业及办公 用房共售出343套，其中商贸共277套