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商业银行经营性物业抵押贷款经营管理要点 葛立圣.pdf
商 业 经 济 No.11,2008
第 2008 年第 11 期
Total No.313
( 总第 313 期) SHANGYE JINGJI
[文章编号]
1009- 6043( 2008)11- 0080- 02
商业银行经营性物业
抵押贷款经营管理要点
葛立圣
(哈尔滨商业大学, 黑龙江 哈尔滨 150028)
[摘 要] 为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等
文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平
等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力???行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对
贷后管理进行动态监测。
[关键词] 商业银行;经营性;物业抵押贷
[中图分类号] F253.7 [文献标识码] B
租金水平和可出租营业面积是银行确定经营性物业抵押
一、经营性物业抵押贷款的产品特点
贷款金额及其他商务条件的关键指标
经营性物业抵押贷款是银行基于经营性物业实际商 。
业运营分析,依据经营性物业实际商业运营期间的租金 三、经营性物业抵押贷款相关要求
现金流和租金贷款率确定最高可贷限额 是以借款人在
。 银行基于第一还款来源可靠和充分之目的,依据经
经营性物业持续商业运营期间的租金现金流为主要还款 营性物业在实际商业运营期间的租金现金流测算经营性
来源,以经营性物业为贷款抵押物
。 物业抵押贷款最高限额;基于第二还款来源公允和充分
之目的,以收益法评估的经营性物业价值作为确定抵押
二、影响租金贷款的关键指标
物价值的重要参考 租金贷款率与抵押贷款率之间的数
银行基于经营性物业实际商业运营期间租金现金流 。
学钩稽关系,直接影响构租金贷款金额
分析,尤其是对经营性物业出租率 租金水平 可出租营 。
、 、 (??)租金贷款限额与租金贷款率
业面积等关键指标分析,判断经营性物业和出租人对银
银行以经营性物业实际商业运营期间租金现金流分
行金融价值,确定经营性物业抵押贷款金额及其他商务
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