商业银行经营性物业抵押贷款经营管理要点 葛立圣.pdf

商 业 经 济 No.11，2008 第 2008 年第 11 期 Total No.313 （ 总第 313 期） SHANGYE JINGJI [文章编号] 1009- 6043（ 2008）11- 0080- 02 商业银行经营性物业 抵押贷款经营管理要点 葛立圣 （哈尔滨商业大学， 黑龙江 哈尔滨 150028） [摘 要] 为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展，必须在经营性物业抵押贷款受理后，根据合同、发票等 文件与资料，对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析；根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平 等，对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力???行分析与判断，从而提出实际贷款金额建议值，确定最高可贷限额，并对 贷后管理进行动态监测。 [关键词] 商业银行；经营性；物业抵押贷 [中图分类号] F253.7 [文献标识码] B 租金水平和可出租营业面积是银行确定经营性物业抵押 一、经营性物业抵押贷款的产品特点 贷款金额及其他商务条件的关键指标 经营性物业抵押贷款是银行基于经营性物业实际商 。 业运营分析，依据经营性物业实际商业运营期间的租金 三、经营性物业抵押贷款相关要求 现金流和租金贷款率确定最高可贷限额 是以借款人在 。 银行基于第一还款来源可靠和充分之目的，依据经 经营性物业持续商业运营期间的租金现金流为主要还款 营性物业在实际商业运营期间的租金现金流测算经营性 来源，以经营性物业为贷款抵押物 。 物业抵押贷款最高限额；基于第二还款来源公允和充分 之目的，以收益法评估的经营性物业价值作为确定抵押 二、影响租金贷款的关键指标 物价值的重要参考 租金贷款率与抵押贷款率之间的数 银行基于经营性物业实际商业运营期间租金现金流 。 学钩稽关系，直接影响构租金贷款金额 分析，尤其是对经营性物业出租率 租金水平 可出租营 。 、 、 (??)租金贷款限额与租金贷款率 业面积等关键指标分析，判断经营性物业和出租人对银 银行以经营性物业实际商业运营期间租金现金流分 行金融价值，确定经营性物业抵押贷款金额及其他商务