天津大梅江居住市场调研.pdf

2006 — 9 大梅江区域市场调研大梅江区域市场调研 0 1 大梅江板块发展状况大梅江板块发展状况 2 梅江板块构成 ? 大梅江板块由梅江、梅江南、卫南洼三大区域构成； ? 自2004年，随着水晶城、第六田园、领仕郡、洛卡小镇等项目相继入市， 因其地理位置与宣传定位，媒体一般也将其划定在泛梅江区域内。 3 板块发展历程 大梅江板块地处河西区， 北起复兴河，南至外环 线，东起解放南路，西至 卫津南路。整个板块包括 梅江风景区、梅江南风景 区、卫南洼风景区三大风 景区，其中包括梅江、梅 江南两个高档住宅区以及 卫南洼 高档住宅区。 4 梅江居住区 ? 梅江居住区，天津四大居住片区之 一，开发始于1999年，位于天津市 的南部，东临解放南路，南至潭江 道，西起卫南洼风景区，北到郁江 道，地理位置优越。 ? 总占地192万平米，总建筑面积 178.2万平方米，其中住宅156万平 米。规划居住总人口约53000人。整 个居住区分15个住宅区和2个公建区 ? 梅江早期开发的住宅区分别有香水 园、玉水园、芳水园、蓝水假期、 翠水园。起步区02年10月基本竣工 5 梅江南居住区 ?梅江南居住区总占地面积240多公 顷，总建筑面积162万平方米，其中 住宅建筑面积130万平方米，总容积 率０.６８，建筑密度仅为２０％。 ?住宅建筑被分为１５个功能组 团，自然分布于水域及湖心岛周围。 公用及商业建筑３２万平方米，其 中１０万平方米为一大型商业中 心，各种商业、娱乐、服务设施齐 全，面向整个居住区；在东侧卫津 河以外规划了一个７万平方米的教 育中心———南开翔宇学校，由小 学至中学全部采用双语教学。同时 还在社区内引入了瑞金国际学校， ???接与国际教育接轨。 6 梅江南居住区 ?2号地 半岛蓝湾 ?3号地 半岛豪庭 ?1号地 香槟左岸 ?A号地 大岛酒楼 ?12-13号地 汐岸国际 ?10-11号地 江胜天鹅湖 ?9号地 商业待定 ?7-8号地 宁发卡梅尔 ?5-6号地 水岸公馆 ?B号地 翔宇学校 ?C号地 商业待定 ?4号地 浩天红了天骄 7 梅江南居住区 ? 大梅江板块第1次扩张 2001年市政府与滨海市政共同拉开对梅江 南区域开发的序幕，2002年梅江南首个 项目顺驰·半岛蓝湾入市，标志着梅江 南区域正式加入大梅江板块； ? 大梅江板块第2次扩张 2003年，随着万科·水晶城项目入市，正式 将梅江南东侧至解放南路内地块并入大 梅江板块，大梅江板块纵向交通骨架从 而发展为友谊南路、解放南路两支 8 卫南洼居住区 ? 卫南洼居住区现由海逸长 洲和梅江湾两个项目组成 ，是天津高档生态景观居 住区。 ? 海逸项目占地800亩，梅江 湾项目占地6000亩，共享 卫南洼风景区160万平米的 内湖水面。 9 卫南洼居住区