五一小长假京楼市成交创7年新低-亚豪机构.doc

“五一”长假北京楼市成交创7年新低，未来房价还将下探 五一小长假京楼市成交创7年来最低 继4月楼市成交量价双跌后，刚刚过去的“五一”三天小长假，北京楼市成交继续遇冷，三天成交量跌破历史新低。据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年“五一”假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年“五一”恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。 过去7年间的“五一”小长假，北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年，连续三年“五一”成交量均保持在千套以上，最低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。而今年“五一”，商品住宅仅成交了169套，相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。 2008-2014年“五一”长假北京商品住宅成交列表： 日期成交套数（套）成交面积（万㎡）2008.5.1-5.34104.212009.5.1-5.3142615.572010.5.1-5.3183215.72011.4.30-5.2119011.212012.4.29-5.15226.912013.4.29-5.18037.152014.5.1-5.31691.89亚豪机构副总经理任启鑫认为，在经过了4月份的推盘高峰后，5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局，进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使是大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激，伴随着成交量的不断萎缩，北京楼市正在逐渐由买方市场占据主导。 而据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价也出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明期间，价格下探幅度高达18%。 对此，任启鑫分析，4月份刚需项目放量井喷，使得近期中低价位房源成为成交主体，拉低了商品住宅市场的整体成交均价。任启鑫预计，在自住型商品房供量激增、对普通商品房项目形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中，市场供过于求的形势将无力扭转，5月商品住宅库存量还将继续保持上升势头，而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高，难以背负高库存造成的资金沉淀，未来楼盘打折促销现象将会增多，整体市场价格也存在进一步下探的可能。 五一（5月1日-5月3日）商品住宅成交套数排名 名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)1东亚华欣湾怀柔区1057871.9128662中国铁建·国际花园房山区292776.76215313保利首开熙悦春天大兴区181501.74225214熙悦睿府·书香房山区14679.7186145首创·新悦都房山区131046.81220036首城汇景湾平谷区111089.47127467北京城建·上河湾密云县111077.13159508中国铁建·原香漫谷房山区9806.01143879HYPERLINK javascript:View(/data/project_salecards.aspx?id=4130,920,600) 智汇雅苑房山区8811.862248610首开·熙悦山房山区6532.1523192 供应稍歇，小长假仅3盘入市 继4月末一周14个项目同时入市、创下历史供应高峰后，“五一”小长假期间，北京楼市供应也进入了短暂盘整阶段。据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，包括平谷区的刚需项目——新华联慧谷、顺义区的商住项目——炫立方、以及通州区的别墅项目——旭辉·御锦在内，北京共有3个项目推盘入市，开盘项目个数与去年同期持平。 对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析到，一方面，多数刚需项目均于4月份中下旬抢推，造成市场供量阶段性井喷，对后续房源消化造成不小压力，房企推盘频率由此在“五一”期间出现波动式放缓。另一方面，由于市场观望情绪严重，各项目普遍面临蓄客不理想的状况，而“五一”期间出游人数增多，客群流失压力增大，因此各项目也纷纷避开长假期间推盘，更多的是利用这个春暖花开的季节推出各种营销活动，积极蓄客，为下一阶段的开盘做准备。 任启鑫认为，5月开始，自住型商品房将要迎来集中供量，届时市场中低端客群将形成实际分流，纯商品住宅项目的销售难度将进一步增加，因此5、6月份，为了抓紧最后的市场机会冲刺业绩，也为了完成上半年的业绩指标，房企推盘积极性仍将维持在高位，“五一”期间供应的低迷只是楼市的短暂休整，供应量有望在近期有所增加。但供应大增也难以改变当前成交低迷的现状，部分性价比优