2017年12月重庆新南山“天池林海”项目市场调研及定位报告.ppt

;目录contents;1、项目概况 2、区域规划 3、项目现状环境分析 4、小结;;一、项目本体研究分析;一、项目本体研究分析;一、项目本体研究分析;一、项目本体研究分析;一、项目本体研究分析;一、项目本体研究分析;一、项目本体研究分析;1、宏观市场政策分析 2、土地市场分析 3、区域板块市场分析 4、区域别墅市场分析 5、市场在售竞争楼盘分析 6、小结;二、房地产市场研究;二、房地产市场研究;1、宏观市场政策分析 2、土地市场分析 3、区域板块市场分析 4、区域别墅市场分析 5、市场在售竞争楼盘分析 6、小结;二、房地产市场研究;二、房地产市场研究;二、房地产市场研究;二、房地产市场研究;1、宏观市场政策分析 2、土地市场分析 3、区域板块市场分析 4、区域别墅市场分析 5、市场在售竞争楼盘分析 6、小结;二、房地产市场研究;二、房地产市场研究;1、宏观市场政策分析 2、土地市场分析 3、区域板块市场分析 4、区域别墅市场分析 5、市场在售竞争楼盘分析 5、小结;;二、房地产市场研究;1、宏观市场政策分析 2、土地市场分析 3、区域板块市场分析 4、区域别墅市场分析 5、市场在售竞争楼盘分析 6、小结;二、房地产市场研究;二、房地产市场研究;南岸区： 山景、温泉资源 高尔夫配套 文化资源;鲁能领秀城占地约1600亩，位于茶园新区核心地段，南北两端各以世纪大道和规划路为界，背靠南山，与南岸新区府接壤，项目区位优势明显。;鲁能领秀城推出一期产品中式合院别墅，户型面积在171—240平方米之间，每套180万起；;项目采用中式风格建筑，将中国传统建筑文化与现代中式建筑创造性的结合 ，集聚中国文化特色。;鲁能领秀城目前在售项目为一期中式合院别墅，目前销售均价13000元/平方米。;项目位于南岸以东2公里的南山风景文化核心区福寿路1号。左边是规划中的四星级酒店。右面是疗养院。北距重庆邮电大学2.5公里，西南1.7公里为重庆工商大学和教育学院。在南山一号北面的是50000亩的原生态森林。;A户型-1-8号楼端头户型 5室2厅4卫1厨296㎡ ;项目整体采用都铎建筑风格为主。呈现清新的爱尔兰田园风光，坡屋顶，红砖仍保留其建筑精髓。园林景观细致，人性。主入口的叠层水景极为大气。小区内多处水景和小品的设计景配合整体的建筑浪漫又不失人性化。;南山1号于2010年5月21日开盘,项目为半山联排别墅，销售均价为11000元/平方米。;项目位于重庆城南学府大道之上4A级风景区南山山脉的青龙山，为纯独栋别墅项目；这里是山系最丰富的区域，黄山、汪山、岱山、老君山、文峰山、青龙山等数十峰峦拔地而起，以及与老君洞、涂山寺、大佛寺等古建筑相映生辉，构筑成为重庆最宜居住的人居脉络。;居住空间被合理分为家庭公共区、家庭娱乐区、生活就寝区和保姆休憩区等四大独立区。 每户宽敞的娱乐层毗邻室外花园庭院，是宴客、聚会的绝佳场所。 通透的庭院露台，浪漫的花窗等，使山居生活宽裕舒畅。 每栋别墅赠送多五六个观景大露台和庭院，既延伸了居住空间，更实现了多重的空中观景。;项目以中式风格体现现代居住理念的当代传世大宅 ；高围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离开来；制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的外墙面。 ;开盘时间;项目位于南岸茶园新区玉马路1号(南山风景区) ，是庆隆南山高尔夫首个“上山“之作。整个组团占地35万平方米，容积率高达50%，包含联排、独栋别墅。;布局合理；大面积赠送空间； 最大11米的面宽，采光充分、居住空间更显气派； 客厅6.6米挑高、主卧均配有大面积露台或阳台； 双车位设置。;项目采用西风古典主义建筑风格；在建筑设计中以古典柱式为构图基础，突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系。;;项目位于南岸区茶园新城区世纪大道，项目占地36.97万方，建筑面积18.61平方米，以西班牙风格为主体，结合同属西班牙风格的圣塔芭芭拉风格和意大利托斯卡纳风格。 ;布局具人性化；每种户型都有独立的客厅和起居室，且中餐厅和厨房进行严格区分； 多重庭院落设计，最大限度地丰富室内与室外的关系； 每户均配有一个室内和室外停车空间。;项目以西班牙风格为主体；低坡屋顶，外立面用红色瓷瓦铺设，并以亮浅色拉毛处理涂料；门廊和窗则运用拱形进行修饰；屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。;项目优势： 项目位于茶园新区入口、渝黔高速与世纪大道交汇处。交通网络发达； 规划中的轻轨6、8号线、连通主城三隧六桥的立体交通，增强本项目的通达性。 项目内部有面积达300亩的长青湖，以及养生温泉，有效提升项目品质。;北部区： 传统富人区 高尔夫配套 品牌开发商 两江新区规划;项目位于北部新区经开区北区翠渝路55号(金开大道和金兴大道交界处)，总占地面积715亩