2017年3月21日行屡阳房地产市场调研报告.ppt

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2017年3月21日行屡阳房地产市场调研报告

;思想就是力量,行动实现价值 朗道(中国)整合营销传播机构;;宏观市场;城市概况:;城市区位:;行政规划:;区域概况:;PART;城市现状:;城区发展:;PART;PART;PART;PART;宏观市场;PART;分析:按照规划,2012年将进一步放大土地投放和市场新建商品房的投放量,这将导致近期市场竞争加剧局面。;分析:2011年,信阳全年土地成交总量达到391.44万㎡,其中住宅用地总成交为142.38万㎡,占总成交的36.4%,商服用地成交量较少,占总成交的12.5%,全年工业用地成交量较大,共成交199.11万㎡,加大工业用地的投放。;PART;PART;信阳楼市各月成交状况;评析:2010年至今,信阳房价一路上涨,从2010年年初的2800元/平米,涨到3500元/平米。2011年上半年信阳房价稳步上涨,6月份达到最高3800元/平米。下半年,受国家宏观调控影响,消费者观望情绪严重,信阳房价在3700元/平米上下,十分稳定。随着信阳城市化进程的加快,信阳房价还有很大的上升空间。;可售商品区域分析:;可售商品房户型分析:;2月份媒体监控:;2012年2月份媒体监控:;宏观市场;PART;范围:信阳老中城区浉河区北岸地区,即火车站与市政府之间和浉河南岸地区。 概况:区域为城市较早的建成区,土地资源相对紧张,多为城市遗漏地块开发或老厂区改造项目。以旧城改造为主。 设施:信阳火车站、汽车站,繁华商圈、市第一人民医院、滨河景观等城市稀缺资源。本区域交通便利,购物、生活、教育、休闲等配套齐全,购房消费表现为原住居民自住改善需求居多。 物业类型:本区域个别项目由于占据较多公共资源,发展商借势开发综合性商业、酒店公寓、商业,投资需求占有一定比例。;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;建业·森林半岛;项目概述:信阳森林半岛,傲居国家4A级风景区——南湾湖风景区,距离风景区大门仅500米,距离市中心约5公里。项目总占地221亩,总建筑面积22万㎡,绿化率接近50%,共分为四期开发,是一个囊括别墅、多层、小高层和高层的新古典主义品质大盘,项目有建业小哈佛双语幼儿园、半岛生活会馆和社区商业等,共可容纳2731户入住。目前一期、二期已经有近900户业主入住。 目前在售产品八折出售,成交均价在3500元/㎡左右。;建业·南湖壹号;金城·翡翠溪谷;项目概述:金成?翡翠溪谷,信阳南湾湖畔50万㎡世界级原生溪谷雕品,慢生活方式的倡导者;整个社区以“林溪”、“田园”、“度假”为设计主题,“云、泉、林、石、溪”为景观点缀元素,建筑上完美承袭地中海沿岸建筑精华,并对原生态和田园风情进行极致挖掘,是中国“溪谷地产”的典范之作。项目外依南湾湖畔,四周山水清秀、风光旖旎、人文厚重,内部地势系原生溪谷地貌,伏凤山将项目一分为二,区内清涧溪谷、雾峦叠翠、鸟语清音,是目前中原唯一的溪谷养生型社区。;范围:信阳火车站以东、以北区域,是信阳新开发区域。 概况:区域内多为原住居民自建房屋,且未经开发的土地较多,多为新盘建设。 设施:信阳市政府、市图书馆、博物馆、百花广场等基础设施集中,将是信阳未来的行政中心。本区域道路宽敞,但公交线路较少,购物、生活、教育、休闲等日常配套暂为缺失,购房消费表现为原住居民自住需求改善、周边县乡入城客户及投资客户。 物业类型:本区域为信阳未来的行政中心,发展商借势开发住宅、综合性商业、酒店公寓、商业等产品。;PART;PART;项目名称;PART;PART;PART;PART;范围:信阳市平桥区为信阳1998撤地设市后在原信阳县基础上区划而成,大体为火车站以南、以东区域。 概况:该区域内工业企业较多,占用土地面积较多,当地居民自有房屋较多,土地资源较为紧张,多为城市遗漏地块开发或工厂、居民区拆迁改造项目。 设施:平桥区交通便利,通信发达。京广铁路、107国道和正在建设中的京珠高速公路横穿全区东西。区域内全国性工业企业较多,为该区经济支柱,且有特色型产业:信阳啤酒厂、茶叶、板栗等加工企业。购房消费表现为原住居民自住改善需求居多。 物业类型:出住宅项目外,本区域由于工业企业较多,相关专业地产较多,如综合性招商商城。;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;宏观市场;PART;各层业态规划图;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;信阳汽配城-项目总规图;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;PART;PART;P

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