重庆楼市房地产地是产研究报告.doc

目录 市场关注………………………………………………………………………………………2 1.1 热点聚焦……………………………………………………………………………………………………2 1.2 市政动态……………………………………………………………………………………………………4 1.3 宏观政策……………………………………………………………………………………………………6 1.4 地产资讯……………………………………………………………………………………………………7 2.市场解析……………………………………………………………………………………..8 2.1 市场综述……………………………………………………………………………………………………9 2.2 批准预售……………………………………………………………………………………………………10 2.3 成交量分析………………………………………………………………………………………………..10 2.4 成交价格分析………………………………………………………………………………………………11 2.5 08年新增项目及区域分析……………………………………………………………………………….12 3.土地市场………………………………………………………………………………………24 3.1市场综述…………………………………………………………………………………………………24 3.2 供应分析…………………………………………………………………………………………………25 2008年度重庆楼市动态报告 市场关注 1. 热点聚焦 ■ 楼市博弈，破局乏力 “现金流”成为4月楼市关注的焦点，尤其是各大地产股年报全面公开后，近半公司资产负债率超过60%，再加上政府双严的政策基调，央行再次提高存款准备金率0.5个百分点，资金紧缺已经成为开发商心中最大的痛。资金链的紧80218绷使得很多实力孱弱的房地产企业均面临“优胜劣汰”的生死考验。拓展筹资渠道、变卖不良资产成为资金紧缺开发商的无奈选择，以最快的方式获得现金流已经成为营销策略的关键。 就重庆楼市而言4月份的楼市是一个动荡的楼市，各方集中发力，市场硝烟弥漫。两个奥园之争依然持续，龙湖与金科亦争论不休，楼市全面出击，各开发商纷纷使出浑身解数促销楼盘，大幅折扣已经成为主流营销策略，有的楼盘甚至打出了“保价购房、跌价补偿”的价格策略，力求打破目前的市场僵局，实现资金回流。 同品观点：楼市各方的博弈目前仍处于僵持阶段，开发商破局依然乏力。大家均寄望于5月份的春交会，希望借房交会进行促销。预计5月份的楼市依然硝烟弥漫，促销依然是主旋律。 5.12地震震动全国，春交会短期拉动楼市回暖 2008年5月12日，四川汶川发生8.0级特大地震，对当地产生毁灭性的破坏，由于全国大部分地区有明显震感，全国人民感同身受，一时间，举国同哀。 2008年5月16日，备受瞩目的春交会如期在陈家坪展览中心举行。受场地、交通条件的限制，又逢特大地震灾害的影响，参展单位和购房者均有所减少，从一定程度上影响了房交会的成交。但本届房交会是税费优惠幅度是有史以来最大的一年，于是，很多购房者可能在3、4月就定了要买的房子，都等到5月春交会期间来签订合同以享受优惠。为期4天的房交会共成交房屋8690件，成交建筑面积82.38万平方米，成交金额28.67亿元。 同品观点：价格的指挥棒永远具有点石成金的效果，房交会在短期推动了市场成交，但相对于整个市场的供应来讲，起色并不明显。突如其来的地震，进一步加重了重庆楼市的观望心理，对于购房者来说，除价格之外，房屋的安全性、抗震性也成为购房重点考虑的因素，许多人更是选择取消或延迟购房。而未来放量的猛增背后是市场需求的相对减少，产品供应的大量弱化，未来楼市不容乐观。 ■ 重庆北部新区有望成中国第三新区 继上海浦东、天津滨海之后，我市北部新区近期有望成为中国第三新区。 为落实胡锦涛总书记为重庆作出的定位，让重庆尽快成长为西部地区重要的增长极，作为重庆改革开放前沿的北部新区正面临空前的机遇。近期可能出台的中央支持重庆统筹城乡综合改革试验区建设的系列优惠政策中有一项重要内容，就是要把北部新区提档升级，比照上海浦东、天津滨海两大新区，将其打造成中国第三新区，带动重庆，乃至西部经济社会发展，缩短东西差距。 据介绍，北部新区一旦成为中国第三新区，将成为全国内陆开放示范区，只要是浦东、滨海两大新区拥有的优惠政策，北部新区同样拥有。另外，有关方面对北部新区进行调研后还提出扩容方案，有意将其辖区面积从目前的100多平方公里扩大到900平方公里。 为抓住这一空前机遇，北部新区已在着手一些前期工作，如转变政府职能，强化服务功能；转变经济增长方式，在做大制造业的同时，大力发展现代服务业；打