重庆秋季房交会市是场研究报告.doc

PAGE  PAGE 105 重庆房地产市场研究报告 第一部分 城市概况 城市地位 城市地位描述： 重庆是中国四大直辖市之一，地处四川盆地东部，它是开放的、连接我国中西部的战略枢纽。 重庆是长江上游的经济中心，中国西部最大的多功能的现代工商业城市，也是立足中国内陆、面向五洲四海的中央直辖市。 重庆地下、地表资源丰富，组合条件较好，利用价值高，开发潜力大，是我国自然资源富集地区之一。是现已发现矿产75种，初步探明的矿产40多种，探明矿藏产地353处，储量矿产潜在价值3882亿元。重庆境内江河纵横，水网密布，水能蕴藏量巨大，极具开发潜力。 行政区划与人口构成 重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），全市总人口3144.23万人。 附图 城市行政区划图 第二部分 城市规划 城市总体定位 城市区域定位； 重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽。 城市性质； 重庆是长江上游经济中心，将加快建成西部地区的重要增长极。 城市职能； 重庆将按照建设 三中心、两枢纽、一基地（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的战略构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区和长江上游地区的发展。 城市发展目标； 把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。 城市空间布局与功能布局 城市用地布局规划（附图）及描述； 2、城市居住用地布局规划（附图）及描述； 根据《重庆市城乡总体规划》，到2010年全市常住人口3000万人，城镇人口1615万人，城镇化水平达到53.8%。 按照市政府确定的到2012年全市城镇居民人均住房建筑面积超过30平方米的目标，预计2008年—2012年，我市新增住房总需求为1.45亿平方米，其中商品住房需求约为1.22亿平方米，保障性住房需求约为0.23亿平方米。 5年内拟建住房14543万平方米 规划期内，全市共拟建设住房建筑总面积14543万平方米（含农民工宿舍），其中：中小套型商品住房8166万平方米，其他商品住房3748万平方米，限价商品住房351万平方米，廉租住房250万平方米，经济适用住房2028万平方米。 中小户型最低约120万套 未来5年内（截止2012年）单套套型建筑面积90平方米以下的住房面积为10795万平方米，占住房建设总面积的74.23%，即使按单套套型建筑面积90平方米计算，今后5年的中小户型供应也有120万套。 随着我市房地产业近几年持续发展，商品住房供求基本协调，供销比保持在1∶0.8左右，同时中小套型住房供应比重提高。统计显示，从07年度截止09年10月，全市新批准上市预售商品住房中，90平方米以下商品住房套数占总套数的62.17%。 区县住房建设量占主城一半多 在规划期内，部分房地产开发企业在区县市场有望寻找到更广阔的市场。 根据《规划》要求，未来5年内都市区拟建设住房建筑面积9457万平方米，其中：中小套型商品住房5152万平方米，其他商品住房2479万平方米，限价商品住房246万平方米，廉租住房195万平方米，经济适用住房1385万平方米。而远郊区县拟建设住房建筑面积5086万平方米，超过都市区一半的住宅设量。 从时间段看，今年全市拟建设住房建筑总面积2705万平方米，2009年全市拟建设住房建筑总面积3456万平方米，2010-2012年全市拟建设住房建筑总面积8382万平方米。 解读规划——区域定位 都市区住房布局各具特色 根据《规划》未来5年都市区呈组团式结构，各区域地理环境、产业发展、人群聚居等特点各不相同，住房建设布局要点线结合、各有侧重、富有特色。 公共交通特别是轨道交通线路、站点周边的住房建设，通过快速公共交通“廊道效应”，推进住房建设由环线内核心区向环线外拓展区延伸。各有侧重就是要将住房建设与区域特点、发展方向相结合，在各类住房布局上各有侧重。富有特色就是要集中体现重庆“两江四岸”山水风貌，打造多样性、艺术性的住房建筑风格。 内环线以内区域——形成既相对均衡又相互补充的居住格局 该区域主要有渝中组团、沙坪坝组团、观音桥——人和组团等7个组团构成。按《规划》渝中组团住房建设应顺应市级商业中心发展需要，控制住房建设体量，降低居住密度，发展与产业配套的小户型高档公寓。观音桥——人和组团积极承接旧城区疏解的人口、部分公共服务和交通功能，建设中高档结合的多层次大型居住区，塑造新重庆风貌的城市人居环境。李家沱——鱼洞组团的住房布局应以建设现代制造业基地、能源基地的要求，不断完善居住和配套设