金华房地产市场调是研报告.doc

PAGE  金华房地产市场调研报告 2010-4-10 目 录 前言3 第一篇、金华市概况4 1.1城市概况5 1.2城市经济发展状况7 1.3城区建设总体规划9 第二篇、房地产宏观市场调查11 2.1土地供应量分析13 2.2商品房供应量分析17 第三篇、区域市场项目调查分析22 3.1项目个案调查23 3.2项目整体分析50 结论68 前 言 本次市场调研主要是针对金华房地产市场的整体分析， 及现开发别墅、普通住宅项目的数据整理。更深入的了解金 华房地产市场现阶段土地拍卖、土地储备和销售情况，以及 项目开发产品和待建项目的产品分析。 第一篇 金华市概况 金华历史文化 城市概况 城市经济发展状况 城区建设总体规划 1.1金华历史文化 古称婺州的金华地区，历史悠久，人文底蕴深厚，婺文化的起源可以追溯到遥远的原始时代。 婺文化作为一种地域文化体系，从东汉时期起逐渐开始形成，其发展过程大致可以分为四个阶段：一是魏晋至隋唐，为初兴期。二是宋元时期，为兴盛期。三是明清至近现代，为发展期。四是新中国成立以来，为转型期。特别是改革开放以来，金华的社会发展进入全面走向现代化阶段，各项事业蓬勃向上，文化建设日新月异，婺文化也面临前所未有的重大转型。在近年来的社会实践中，婺文化在不少方面已很好地实现了现代转型，如义乌商业文化可以说是当代地方文化发展的一种典范。 金华故称婺州，因其“地处金星与婺女两星争华之处”得名，自三国吴元宝鼎元年（266）始设东阳郡建置以来，具有1800多年的历史和灿烂文化。历名金华、婺州，或设郡、州、路、府，或??道、区、专区和地区。1949年5月7日金华解放，设立浙江省第八行政区—金华专区，辖2市9县。1955年3月，衢州专区撤销并入。1985年5月，国务院批准撤销金华地区，分设金华、衢州两市，实行市辖县体制。并于金华城区设立婺城区，郊区设立金华县，同时撤销兰溪县，设立兰溪市（县级），撤销东阳县设立东阳市（县级）。1992年10月，撤销永康县设立永康市（县级）。2000年12月，撤销金华县，设立金华市金东区。 1.2城市概况 1.2.1金华市概况 水通南国三千里，气压江城十四州。金华因其优的地理位置及交通条件，历为浙江中西部及周边地区的中心城市。东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。南北跨度 129 公里，东西跨度 151 公里，土地面积 10941 平方公里。市区位于东阳江、武义江和金华江交汇处,面积2044.68平方公里,建成区面积68.79平方公里。?三面环山夹一川，盆地错落涵三江是金华地貌的基本特征。 1.2.2金华市行政规划及人口分布 全华市辖四市三县二区，即义乌市、东阳市、兰溪市、永康市、浦江县、武义县、磐安县、金东区、婺城区；辖40个街道、75个镇、36个乡，357个居委会、4826个行政村委会。全市总人口约515万。 常住人口2008年年末测算：婺城区64.7万人、金东区31.5万人、兰溪市57.5万人、义乌市118.5万人、东阳市78.0万人、永康市71.2万人、武义县34.6万人、浦江县42.1万人和磐安县17.0万人。 金华市政区表 乡镇(街道)行政区划基本情况 县（市、区）乡镇街道婺城区竹马、长山、箬阳、沙畈、塔石、岭上、莘畈、乾西、苏孟罗店、雅畈、安地、琅琊、蒋堂、白龙桥、汤溪、罗埠、洋埠城东、城中、城西、城北、新狮、江南、三江、西关、秋滨金东区源东孝顺、傅村、曹宅、赤松、塘雅、澧浦、岭下、江东多湖、东孝兰溪市灵洞、柏社、水亭畲族游埠、诸葛、黄店、香溪、马涧、梅江兰江、云山、上华、永昌、赤溪、女埠义乌市佛堂、赤岸、义亭、上溪、苏溪、大陈稠城、江东、稠江、北苑、后宅、廿三里、城西东阳市三单歌山、巍山、虎鹿、佐村、东阳江、湖溪、横店、马宅、千祥、南马、画水吴宁、南市、白云、江北、城东、六石永康市石柱、前仓、舟山、古山、方岩、龙山、西溪、象珠、唐先、花街东城、西城、江南、芝英浦江县前吴、花桥、虞宅、大畈、中余黄宅、郑家坞、白马、郑宅、岩头、杭坪、檀溪浦阳、浦南、仙华武义县大田、白姆、俞源、坦洪、西联、三港、大溪口柳城、履坦、桐琴、泉溪、新宅、王宅、桃溪、茭道白洋、壶山、熟溪磐安县深泽、双峰、墨林、窈川、双溪、盘峰、维新、高二、万苍、九和、胡宅安文、新渥、仁川、大盘、方前、尖山、玉山、尚湖、冷水以上数据来自金华政府网 1.2.3交通环境 金华市交通便捷，是浙江和华东重要的交通枢纽。市域内公路通车里程达4739公里，对外则形成了铁路、公路、水路