金地格林风范城产是品与营销分析案例.doc

PAGE  金地格林世界（二期） 一、项目概况 地理位置：上海市瑞林路68号（外环线凤翔路出口） 规划设计：法国翌德国际设计公司 建筑设计：德国D+L设计公司 景观设计：加拿大奥雅圆境师事务所 指标说明： 用地面积 总建筑面积 容积率绿化率2100亩94万平方米0．6750%主力面积段栋数套数（二期） HYPERLINK cmd://Application/OpenForm?formname=WolfyLink.Client.GIS.SH.Exterior.SolutionExID=2cc5ddfb-1bab-4013-bb34-fc57d3e3f801Type=housetypetarget=_dialog 联排别墅 161-208㎡ 叠加别墅 156-200 ㎡ 独栋 HYPERLINK cmd://Application/OpenForm?formname=WolfyLink.Client.GIS.SH.Exterior.SolutionExID=82f5dee8-a4d5-4492-a914-2ca856d888acType=housetypetarget=_dialog 别墅 230 ㎡ 花园洋房 135-164 ㎡（二期） 独栋 18 栋??? 联体 24 栋； 双拼 16 栋； 叠加 14 栋； 花园洋房 14 栋；共计400余套 二、产品规划布局 1、总体布局 布局特征： 该地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联 排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。 景 观： 在景观设计方面形成南低北高、层层叠落、东西贯通的布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景观。 外间干扰的阻隔： 自然河道以及林带阻挡外围视线，但由于项目上空为飞机航道，因此有较大的噪音干扰。 2、组团方式 团块组织： 组团布置围绕环形道路进行，在组团与组团之间则为步行和景观区域。不同物业类型的组团区域都相对独立，而在别墅区环境最好的联排别墅的中央带形景观组团中，均布置较高档次的独幢别墅；联排别墅端部结合景观专门设计新的户型。在其它区域的组团布置中，也都在均好性原则下，将大面积和档次较高的产品安排在景观较好的位置。 邻里模式： 别墅类建筑以半包围的形式围合着庭院，在内部每户将独享100-130平方米左右的花园、小中庭、露台。每个组团均有供邻里交流的公共空间，保持了住户的私密性及与互动性。 3、道路交通 道路分级： 三级，主路12米，次干道6米，支路2-4米。 道路组织： 道路系统以环形方式进行组织。在环形道路里面，组团和组团之间则为步行区域。 路口设置： 目前入口处与家乐福卖场相邻，人车混行道路导入。 车辆停放： ? 考虑机动车位布置的经济性和美观性，除独幢别墅外，联排和叠加别墅尽可能在庭院内布置车位。同时为了满足规范要求，设立了较多的地下车痊。总车位1080个：地上380个 、 地下700个。 景观分析 原生自然，是别墅社区的品质要素。四条原生河流，多种原生自然形态，营造出了别墅生活的天然意趣。在此基础上，整个金地格林世界围绕“引绿、引水、引景”，以绿化建设和环境保护治理为重点，全力提高综合环境质量。整个景观的规划包括了：四条原生河流、中央主轴南北二个开放型公共假日公园、分布在各期内的风情社区公园以及西测延高架分布的五十米缓冲绿化带。　　各期内的公园和各类建筑形式相结合，带有各期不同的风格特征，各类不同主题精心设计的绿化带同时又能成为各个居住组团的天然绿篱，即保护了各个组团的私密性又带来了不同风情的景观。这样林荫大道、各期内的公园、建筑间的社区庭院，结合中心主轴公园共同形成了一个优美的居住景观网络。 绿化系统： 立体绿化：斜坡草坪、垂直绿化、入户花园、一步花台、层层退台、屋顶绿化 水景系统： 四条原生河流贯穿小区，水质较好。同时在驳岸处理方面有多种形式，如草皮、水生植物、木桩、卵石护岸等。 小品设计： 雕塑、从椅、水景、园灯 入口氛围营造： 会所以及大卖场（家乐福）矗立入口。 5、总平思想 规划空间结构： A、D地块规划采用两端公共配套、中间布置住宅的布局方式，南低北高，靠近南横径为联排别墅区，中间为小高层区，北侧为高层住宅区。高层与小高层之间为带形中心绿化带。整体形成南低北高、层层叠落、东西贯通的空间布局，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受南侧的沿河景观和公园景