2013年03月成都房地产市场月报.doc

2013年03月成都房地产市场月报 PAGE  新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司 Synergistic Real Estate Management Network Page |  PAGE 29 2013年03月成都房地产市场月报 本月重点提示： 一、住宅交易统计 1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1460694.18㎡，环比增长85.58%，同比增长33.15%；(2月共成交787088.78㎡)其中新房住宅共成交11312套合计约1129022.2㎡，环比分别增长了82.13%和95.03%（2月成交6211套，合计约578898.84㎡），同比去年2月则分别增长了18.89%和33.70%。 2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交1324474.3㎡，环比增长129.96%，同比增长227.95㎡（2月成交575956.12㎡）；其中二手住宅共成交14058套合计约1223968.4㎡，环比分别增长了192.39%和202.57%，同比分别增长了322.42%和328.62%。在本月二手商品房成交面积中，二手住宅占了92.45%。 二、住宅新增情况 1、项目开盘信息：本月开盘项目仍然以刚需项目为主，如蓝光COCO时代、蓝光幸福满庭、绿地国际花都、蓝光幸福满庭、绿地中心468公馆等项目，另外以高端别墅产品为主的麓山国际社区本次也转性推出了98㎡三房两卫户型让刚需客户也能享受高端别墅社区服务。 2、新增预售许可面积 : 2013年的成都楼市发展趋势让成都开发商比较有信心。本月新增供应量明显上升，共有52个项目获得了1466520.41㎡预售许可，其中不乏一个项目在月内有两次放量。本月的供应量环比上月增长了112.52%（2月新增供应为690059.29㎡），同比去年3月也是增长了73.75%。三、土地市场情况 1、土地交易情况：本月原计划有39宗合计约1729.62亩用地上市出让，最终成交36宗合计约1620.36亩用地，3宗用地因故终止成交，土地成交率为92.31%。 2、土地出让预告：3月土地放量大幅下滑，截止3月31日统计，将于4月上市交易的用地共有11宗合计约600亩，比3月上市交易量减少了65%，同比去年4月的上市交易量也减少了60%，但青羊区4月将有2宗住宅用地交易。 四、广告投放统计：本月各项目在成都商报和华西都市报两大媒体上的广告投放量明显回升，共投放了384次，环比增长了2倍多，随着春交会的日益接近，思睿认为，各房产项目在两大媒体上的广告投放力度还将继续加强，且增长幅度将明显扩大。 五、宏观分析： 宏观环境： “国五条”来袭 二手楼市将跌入低谷 住建部:住房信息联网今年6月底将扩至500城市 各地颁布国五条细则，对市场反响很大 本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计 1、本月成都主城区新商品房交易情况 1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计： 本月新房成交明显回升，超过2月水平。 本月新房商品房共成交1460694.18㎡，环比增长85.58%，同比增长33.15%；(2月共成交787088.78㎡)其中新房住宅共成交11312套合计约1129022.2㎡，环比分别增长了82.13%和95.03%（2月成交6211套，合计约578898.84㎡），同比去年2月则分别增长了18.89%和33.70%。思睿认为，随着春交会的日益接近，为等春交会优惠，购房者的观望情绪将加深，将在一定程度上影响新房成交，但因多个开发商已选择4月放量开盘，所以4月份新房成交量是否会回落，目前情况还不明朗。 月份新房商品房成交面积㎡新房住宅成交套数（套）商品住宅成交面积㎡1月449786.653187291027.862月731177.45743508993.563月1097000.429515844427.244月763455.576465610521.175月1052625.779006843542.346月835679.616901648116.087月1132590.669016876414.578月1233299.7610266994681.939月988599.248127786993.5110月746294.895421537024.9611月1498648.04122741116929.2112月1348070.649364887784.412013年 1月1355947.8310158962054.162013年 2月787088.78621