2013年09月02日泰安东平商业国际广场项目定位及业态策略沟通提案.ppt

东平商业国际广场 项目定位及业态策略沟通提案;;;VOGUE 一场商业变革的活力命题 东平商业国际广场 Jining Commercial Plaza;我们相信每个人看到东平商业国际广场之前，都会有不同的想象和期待 ……;;;;尽管万达标榜为最时尚的商业体，但从其招商的品牌来看，也无非是承袭了市场上犹如国内某大城市百货、大洋百货等传统商业的大众品牌。 从整体商业格局来看，该区域缺乏能够与时代相一致的商业代言。;;这就意味着必须要 建立项目在东平商业范围的时尚消费的地位， 从而在成为该区域时尚商业领导者的同时， 释放此片区中高档时尚消费力。 从而突破该区商业吸纳力的壁垒;;我们的蓝海在哪里;一个城市的洞悉;SPORTS;时尚;总体定位;;;;;;客群诠释|年青精英共享的时尚体验新生活方式;;;;;客群定位;;最齐全环球美食城;“舌尖上的中国”;夜娱乐越娱乐;享受醇味饮品;个性化影剧院;新体验快感生活;全身心的释放自我;乐活生活新体验;畅享最便利的生活快感;时尚品牌集合地带;东平|尚品生活新都心 全新概念的时尚生活中心 满足所有成员娱乐、休闲、购物的生活购物中心 惊奇、有趣、互动、体验的休闲设施 商品丰富、业态齐全、时尚品味的购物中心;;;打造本项目商业，吸引客流，打造时尚体验性商业目的地的目标;;;B1【都市生活馆】;;1 F》潮流风尚馆 该层业态以满足客群的时尚消费为主，汇聚各年龄层对时尚的理解及追求，打造东平城市的前沿流行阵地，无论是白领精英还是潮流达人，均可在此找到属于自己的时尚元素。主要规划有高端的全国性连锁专卖店，以及时尚主题酒吧等。 追逐潮流品位阶层的潮流风尚馆;;;;2 F》跃动魅力馆 二层业态主要以时尚、活力为主，汇聚东平最综合、全面的时尚零售品牌，满足多层次、多选择的购物需求。主要以休闲、户外、时尚等品牌为主。 凝聚城市青春色彩的跃动魅力馆;2F【跃动魅力馆】;;;;3F》缤纷活力馆【A方案】 三层业态主要以动感、活力为主，汇聚国内最综合、全面的运动品牌，满足多层次、多选择的购物需求。 凝聚城市青春动感的缤纷活力馆;3F【缤纷活力馆】;》此区域设置风味餐厅，满足消费者休闲??乐之余的用餐休憩场所。 ;》此区域设置儿童生活馆，满足家庭中儿童娱乐需求和提供家庭亲子环境。以儿童消费带动整体家庭的消费。;》立足区域休闲时尚娱乐的需求，规划有电影院，以形成区域人群约会、聚会的目的地。 【3-4F】影院 此处建议打楼板，满足影院商务要求;4F》乐活形态馆【A方案】 四层业态主要以休闲业态为主，吸引区域内外的商务、时尚阶层等消费人群，最大程度地聚集项目人气。 释放轻松快感的乐活形态馆;;;》鉴于项目倡导“健康”的生活态度，规划健身会馆，营造区域消费人群日常工作之余的健身体验。;》此区域设置SPA养生会所，倡导健康养生，快乐生活。;》此区域设置KTV，满足朋友聚会、休闲娱乐需求。;3F》缤纷活力馆【B方案】 三层业态主要以动感、活力为主，汇聚东平最综合、全面的运动品牌，满足多层次、多选择的购物需求。 凝聚城市青春动感的缤纷活力馆;;》此区域设置风味餐厅，满足消费者休闲娱乐之余的用餐休憩场所。 ;》此区域设置儿童生活馆，满足家庭中儿童娱乐需求和提供家庭亲子环境。以儿童消费带动整体家庭的消费。;》配合儿童生活馆业态，共同营造整体楼层的休闲娱乐氛围，儿童生活馆满足儿童的休闲娱乐需求，电玩城则吸引年轻阶层，突出项目业态的多元丰富性。 ;;》此区域设置大型餐饮，满足区域内家庭聚会或商务宴请的需求。 ;》鉴于项目倡导“健康”的生活态度，规划健身会馆，营造区域消费人群日常工作之余的健身体验。;》此区域设置SPA养生会所，倡导健康养生，快乐生活。;》此区域设置KTV，满足朋友聚会、休闲娱乐需求。;》在此区域以桌球、桌游或是茶坊，突出“乐活”主义的休闲时尚生活态度。;》在此区域规划精致家居超市，突出“时尚”主义的家居生活态度。;;4F乐活形态馆;4F乐活形态馆;项目各业态比例分布建议;用时尚生活的各个层面构筑 东平尚品生活体验商业中心;;; 按交通工具来划分商圈：徒步圈忍受的商圈半径单程15分钟；自行车不超过10公里；机动车商圈单程在30分钟左右。 一般大卖场与后场办公＆库房为4：1比较合适，大卖场面积与停车面积之比为4：1比较合适。 大卖场营业面积一般在5000～12000平米，超过12000平米，顾客会有累的感觉。;百货选址需求;;;;; 从国内多个成功的购物中心案例，可以得出一个购物中心功能业态的黄金比例——”30：20：50“，也就是功能比重为休闲娱乐：餐饮：购物=3：2：5。 因此本项目建议休闲娱乐、餐饮、购物三部分的比例尽量靠近3:2:5，与“黄金比例”接近。;附件：部分商家选址要求;;;;原则上小型店只经营3C商品，中型店和大