2013年12月16日滕州市微山湖古镇2014年度推广策略执行案.ppt

微山湖古镇 2014年度推广策略执行案;2014，推广总原则;知道;2013年推广工作重点主要集中在项目知名度的认知， 在线上与线下的配合下，微山湖古镇在滕州的影响力已经得到部分渗透。;红荷节5天游客实际到访约3万人次，中秋节期间每晚游客2万人次，国庆节期间64万人次，人气火爆但旅游收入偏低，高人气没有带来大财气。;客户对古镇 观望 知道不了解，了解不感兴趣，感兴趣迟迟不下定;不知道，有抗性 一期开放区规模小业态少，差异化不明显，吸引力不足 区域发展前景不明晰，观望情绪浓厚 湿地景区没有起到加分效果，对目前营销没有直接作用 滕州市政府支持力度弱，领头羊效应尚未达成;不知道，有抗性 一期开放区规模小业态少，差异化不明显，吸引力不足 区域发展前景不明晰，观望情绪浓厚 湿地景区没有起到加分效果，对目前营销没有直接作用 滕州市政府支持力度弱，领头羊效应尚未达成;不知道，有抗性 一期开放区规模小业态少，差异化不明显，吸引力不足 区域发展前景不明晰，观望情绪浓厚 湿地景区没有起到加分效果，对目前营销没有直接作用 滕州市政府支持力度弱，领头羊效应尚未达成;2014年推广重点： 解决不知道，有抗性;1/增强认知解决不知道;2014年利好条件;微山湖{湿地·古镇}景区;现状及未来：;微山湖{湿地·古镇}景区;微山湖古镇+红荷湿地景区+现在滨湖镇;微山湖古镇+红荷湿地景区+现在滨湖镇;微山湖古镇+红荷湿地景区+现在滨湖镇;;2/全面解析解决抗性;旅游价值;商业价值;居住价值;;年度推广计划;12;12;知道，了解，购买三种达成路径，三种推广侧重 商业、住宅、旅游三种产品类型，三种推广节奏 本地、外阜、流动三种客群形态，三种推广手段 生态、民俗、建筑三种基础资源，三种推广基调 活动、媒体、物料三种输出方式，三种推广重点;知道;住宅推广为主，商业、旅游辅助;各推广线阶段要点;;壹：别墅价值体系;建筑景观价值 中国传统人居文化在当代背景下的倾情演绎 在国学、中国风等元素逐渐充斥的当代，中国传统文化已经成为许多人向往的所在，梦回汉唐的理想成为很多人的精神追求。 ? 倡导中式传统居住，回归中国顶级生活居住形态四合院 随着中国深邃的传统文化思想越来越影响一代人，对传统居住情怀的追求越来越成为一种生活需求，用建筑唤起人们骨子里的“中国传统情结”成为许多开发商的责任所在。 ? 与当地传统居住模式及欧式别墅，无论从建筑规划还是文化概念上的明显区分 不仅是外部风格元素上，更体现在建筑所体现出来的居住理念上。相对欧式别墅，中式别墅更加内敛围合私密，注重“入则隐、出进世”的思想，以及“天人合一”的居住境界。 ? 巧夺天工的设计理念，满足了客群高品质的居住需求 集团内部的石材厂和砖瓦厂，以及20余年的专业团队，积累了深厚的中式建筑理念，在“天人合一”居住观的基础上，呈现出中式传统建筑所独有的书画艺术之美，迎合现代品味财富阶层的审美需求。;?建筑景观价值 前庭后院的围合设计，现代别墅生活与东方自然情怀的完美结合 真正四方围合，把建筑和庭院收纳其中，构成绝对私密的独门独院。居住其中，感受到围合里的浓厚中国式庭院情境，以及内涵的中国文化情感。 ? 曲径通幽的园林设计，游不完的院子，看不尽的风景 处处师法自然，集团内部的苗圃基地，在园林树种的打造上不遗余力。同时融入了人们可以亲水、亲树的活动空间，使一家人的养生休闲生活更加丰满完美。 ? 独特的户型空间规划，带来了全所未有的空间创意和居住感受 6种户型设计，皆注重细节处的处理，不仅给家人的天伦之乐留下了足够的空间，更考虑到老人、孩子的生活需求，以及亲朋好友的招待空间，和储物、收纳空间，完美体现现代别墅的贴心创意。;人文风水价值 7000年历史环境的铺垫，赋予无可比拟的人文厚度 7300年前，“北辛文化”哺育中华民族最早的文明；西周时期，这里有滕、薛、小邾三国鼎立；春秋战国以来，墨子、鲁班、滕文公、孟尝君、奚仲……一大批圣贤诞生于此。独特的历史渊源，令项目在文化属性上有诸多可延展空间。 ? 未来国家5A级景区里的别墅人居，稀缺的生态资源占领 微山湖{湿地·古镇}景区，未来将打造成为国家5A级景区，不仅占据稀缺景观资源，更为当今世间阅尽物质奢华的上流阶层营造一个拥山抱水、融通自然的至高生活境界。 ? 紧邻微山湖水系而建，旖旎秀丽的山水自然景观，理想的诗意境界 在微山湖沿岸种上一座座别墅，与林木一同自然生长。享受763公顷的湿地区域，将人生融于这天生的自然风景中。;人文风水价值 湖区湿地带来的极佳自然生态环境，创造了健康养生的居住形态 微山湖作为中国北方最大的淡水湖，生态物种丰富。湖泊浮游植物46科116属，水生维管束植物108科538种，鸟类205种；水质达到国家地表三类水标准，空气质量达到国家一级标准，负氧离子高于市区内数十