2013年12月26日天津天朗万辛庄项目汇报方案.ppt

天朗控股集团 北京，2013.12.26;文化推动城市发展;政企携手，合力共创，铸造河东新形象，引领城市新未来！谢谢;*;*;*;陕西能源新材料总部基地;项目整体定位：;天朗 NEW TOWN; 天朗NEW TOWN产品模型代表着未来城市的必威体育精装版发展方向 天津河东万辛庄地块具备发展NEW TOWN产品的各种条件 ;总部基地的开发模式;Business Park 演变历程;河东区规划;综述：万辛庄项目紧邻津滨大道北侧，属于河东区规划重点发展的现代商贸物流片区，未来津滨大道“经济走廊”的发展前景良好;项目整体分析;;“深化金融体制改革，健全促进宏观经济稳定、支持实体经济发展的现代金融体系。” ——《十八大政府工作报告》;金融市场主要指标排名靠前;◆ 世界银行研究表明，当一个国家或地区人均GDP在3000－10000美元之间时，经济会有一个较长的高速增长时期；此时整体城市功能进入扩张阶段，商务中心的多元化发展成为可能， Bussiness Park开始出现，并逐渐呈快速发展态势。;天津河东-天朗 NEW TOWN整体规划;;功能组成： 5A写字楼、总部基地、专家公寓、LOFT文化街、生态绿地公园、综合商业配套区、服务居住区;商务办公;5A级Office——10万平米生态办公区;国际化的商业精英休闲体验中心;专家公寓;总部基地;总部基地——定制化总部企业办公解决方案;总部基地———陕西企业中心;;LOFT文化街;LOFT国际文化商业街区;教育基地;生活配套; 生活配套;专业的招商运营是天朗NEW TOWN项目成功的核心关键;国内外优秀企业进驻天津设立的不同内涵、不同性质的总部机构 ——中国总部、北方总部、天津分公司等企业管理机构 ——市场中心、研发中心、采购中心等企业职能部门 ——人力资源、资本与金融等企业运营平台;将目标企业按照不同标准分组，按不同组别通过采取主题推介会、专项推介会等形式进行招商 按级别：按照国际与国内，世界五百强与中国五百强等不同类别分组 按行业：分银行、证券、保险、财务、会计等不同行业;强大的招商资源库;构建六大体系，打造领先的招商引资能力;此外，为最大化项目品牌价值，构建系统有效的整合传播体系;运营目标： 产业、配套、人文三重提升 宜商、宜业、宜居产融科技城发展引擎 - 宜商：这里是立足河东、辐射华北的经济金融市场 - 宜业：这里为产业发展提供支持，为从业人员创业提供支持 - 宜居：这里为产业从业人口提供优质居住环境;2017/5/3;政府;“总部基地运营+地产开发”，即在基地及其周边进行大规模的房地产开发，是亮点与特色。;;政府支持：;展 望Prospect;愿景 —— 成为中国创新型产业金融一体化园区的标杆，推动天津河 东 产业转型和持续升级。;河东层面;产业聚集，引进来自全球的高端行业龙头企业，发展成为具有全球控制力、辐射力、影响力的总部平台企业；骨干企业和相关配套企业进一步集中，有助于打造国际领先的产业集群，引导和推动更多高端企业集中协作，有效联动，逐步形成拉动地区经济、符合国家战略的产业链纽带； 金融先导推进产业升级更新，金融集散推动产业资源整合重组，为金融产业发展提供实体经济支撑； 提供总部基地产业梯度转移所需资金，通过产权转移和资本运作，促进经济区域内企业横向和纵向重组，金融杠杆促进区域内资本运行效率，通过科技金融、产业金融创新，为经济区域统筹发展提供资金支撑。;政府可获得远超其它项目的长期稳定税收； 一次税收——从各研发、制造、开发、建筑、信息产业等企业一次投入收益所获得； 二次税收——产品销售、人员、物流、商业运营等企业的产品销售及运营收益中长期获得； ;政企携手，共同打造天津河东-天朗 NEW TOWN——第四代BUSINESS PARK创新模式，全面提升城市产业综合运营能力，打造河东区域城市新名片 将引进近300家以上企业进驻； 带来至少20000个就业岗位； 每年至少带来6亿元税收。 ;项目一 上海 · 虹桥商务区;*;陕西能源新材料总部基地 ——总部产业集群化运营，打造陕西首个能源资源集聚平台;*;*;*;*;*;美国商务花园案例 —— 美国硅谷Silicon Valley;新加坡商务花园概况： 新加坡位于马六甲海峡，成为连接欧亚的重要国际贸易口岸和节点； 为了更集约、更有效的为国际企业总部提供相关服务，新加坡政府积极规划并建设了国际商务花园，带有强烈的政府色彩。 商务花园的位置选择方面注重与城市规划紧密结合——城市边缘区，土地成本相对较低；注重与城市交通的紧密联系，均有城市轻轨与其他区域连接，且在商务花园所在区域设有复合化交通转换点；注重与边缘居住组团的联系，有助于完善